出自:土地估价师

下列不属于不可抗力的性质的是（）。
A:不可预见性
B:不可克服性
C:不可避免性
D:不可约束性
在物价持续上升时，下列发出存货的计价方法中，可以减少通货膨胀对企业带来的不利影响，符合稳健性原则的是（　）。
A:加权平均法
B:移动平均法
C:后进先出法
D:先进先出法
自力监察就是自我监察，是指土地执法监察主体对组织上不隶属于他们的监察对象实施的监察。
国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。
A:国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B:国有企业改组或者改造为公司制企业
C:国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D:在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E:国有企业改造或改组为国有独资公司的
城镇土地分等中的城镇区位因素包括（）。
A:城镇非产业规模
B:交通口位
C:金融状况
D:政策法规
E:城镇对外辐射能力
土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括（）等。
A:土地承包权
B:土地抵押权
C:建设用地使用权
D:宅基地使用权
E:地役权
影响建筑物的环境因素有（　）。
A:建筑结构
B:建筑年代
C:建筑物朝向
D:建筑设计
和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:简洁性
B:可预见性
C:未来担保性
D:担保债权连续性
关于重置成本和重建成本说法正确的是（　）。
A:重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估
B:重置成本比重建成本高
C:重置成本适用在普通建筑物建筑物评估
D:重建成本=重置成本
空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
A:保险费
B:税金
C:折旧费
D:利息
建筑物价格的特点有（　）。
A:时间的无限性
B:建筑物价格的递减性
C:建筑物价格不受区域限制
D:建筑物价格受自然条件影响大
只有社会主义国家才有对经济进行宏观调控的迫切性。（　）
如果说岩层的弯曲称为褶皱，那么岩层被错断，使岩层连接性被破坏发生位移或裂开时我们称为断裂。断裂又称断裂构造。
在船货抵押借贷起源说的无偿借贷中，如果船安全抵达的话，合同成立，借款要还。（　）
估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以（）形式规定了估价师的任务和估价时限。
A:公证
B:口头约定
C:协议
D:协商
屡次迟报统计资料，是指行为人在2年内累计（　）次以上迟报统计资料的行为。
A:2
B:3
C:4
D:5
1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用国有土地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（　）申请续期。
A:2034年1月1日—2034年12月31日
B:2035年1月1日—2035年12月31日
C:2044年1月1日—2044年12月31日
D:2045年1月1日—2045年12月31日
取水权的法律特征不包括（）。
A:取水权的主体是在我国境内居住、生活或从事生产活动的公民、法人或其他组织
B:取水权属于一种新型的用益物权
C:取水权的客体是国家所有的地下水和地上水资源
D:取水权的享有需经过特定的法律特许手续
某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为（　）万元。
A:286.03
B:301.87
C:351.88
D:355.33
剩余法中不用计算利息的项目是（　）。
A:地价
B:建筑费用
C:专业费用
D:投资利润
下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是（　）。
A:土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动
B:土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C:土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人
D:土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施
E:土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍。
应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A:预算费用
B:实际发生费用
C:区域内平均费用
D:以上都不对
有关对行政主体概念的叙述中，错误的是（）。
A:行政主体与行政机关是相同的概念
B:所有“行政机关”都能成为行政主体
C:能够成为行政主体的行政机关在一切场合都能以行政主体的身份出现
D:确立行政主体这一基本概念，有助于明确行政权的归属
E:行政主体与行政机关并不是相同的概念
发行债券是间接融资。
按照我国土地增值税征收条例的规定，只对（）国有土地使用权及其附着物，并取得收入的单位和个人征收土地增值税。
A:购进
B:转让
C:倒卖
D:租赁
某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为（）。
A:20.0
B:23.3
C:46.7
D:66.7
依物权标的不同，可以将物权分为（）。
A:主物权与从物权
B:动产物权与不动产物权
C:担保物权和用益物权
D:自物权与他物权
某宗地所临道路路线价为1000元/m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为（）元/m2。
A:1000
B:1100
C:1150
D:1200
下列选项中，（　）不计人房屋建筑面积。
A:层高小于2.20米的地下室和半地下室
B:楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C:穿过房屋的通道
D:未封闭的阳台、挑廊
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