出自:物业管理师

在房屋租赁合同中，应明确规定的有（）。
A:租赁期限
B:租金标准
C:支付方式
D:房屋的修缮责任
E:租户关系
零售商业物业的营销计划的主要重点包括（）等内容。
A:目标与手段
B:策略和手段
C:目标与宗旨
D:问题与机会分析
E:情境分析
导致物业管理公司经常性、持久的进行房屋维修的原因是什么？
物业管理费成本构成中的特殊权重主要包含（）。
A:物业等级权重
B:设备质量权重
C:企业资质等级权重
D:纳税优惠权重
与个体决策相比，群体决策有（　）的优势。
A:决策周期长
B:高质量信息加工
C:多种备选方案
D:高承诺接受度
现代管理理论中，既是管理的主体又是管理的客体的是（）。
A:方法
B:信息
C:人
D:物质
根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上人民政府主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。
A:竣工验收备案制度
B:建筑工程质量管理制度
C:项目报建施工许可证制度
D:房地产开发施工管理制度
根据法律的结构、形式和历史传统等外部特征以及法律意识和法律实践的特点等因素，可以把法分为不同的法系。目前运用比较广泛的是分为（　）。
A:大陆法系和英美法系
B:大陆法系和罗马法系
C:罗马法系和英美法系
D:普通法系和现代法系
风险成本的内容包括（）。
A:风险的自然成本
B:风险的处理费用
C:防范、分散或转移风险的费用
D:风险所带来的损失
E:风险的社会成本
物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门和司法部门（　）
A:吊销资质证书
B:依法追究直接主管刑事责任
C:依法追究直接责任人刑事责任
D:依法追究法人代表刑事责任
下列选项中，不属于房地产权属登记的是（）。
A:总登记
B:初始登记
C:转移登记
D:变迁登记
下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准的基本要求的是（）。
A:每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上
B:物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收入情况
C:公示16小时服务电话
D:有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全
Ed|=0，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终需求曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求（）。
A:富有弹性
B:完全弹性
C:缺乏弹性
D:完全无弹性
在智能建筑中，对建筑设备实现自动化的基本功能主要包括（）。
A:动态监视并控制各种机电设备的启停
B:自动检测各种设备的运动参数
C:根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态，并达到节能目的
D:检测并及时处理各种意外突发事件，实现对建筑物内各种机电设备统一管理协调控制
E:火灾灭火及消防联动
一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的（　）所决定的。
A:固定性
B:各异性
C:适应性
D:专业性
下列有关企业财务关系的说法，不正确的是（）。
A:正确处理企业同国家机关之间的财务关系是企业合法经营的基础
B:协调好企业内部各单位之间的财务关系不提倡企业内部经济利益相对独立
C:企业同职工之间的财务关系是一种利益分配关系
D:企业同国家机关之间的财务关系主要是税务关系
如果你是某物业管理公司的物业管理人员，请说明物业服务费的内容构成。
下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有（　）。
A:购买房地产开发企业的债券
B:购买房地产市场的二手房
C:购买房地产开发企业的股票
D:购买房地产抵押支持证券
靠近工厂污染源的地区，土壤多数被有毒物质毒化，一般植物难于生长，应选用：（）。
某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由（　）履行。
A:物权占有比例高的某业主 
B:经主管部门审核同意的某业主 
C:居民委员会或社区管理部门 
D:甲、乙、丙三位业主共同
下列对我国设施管理发展的现状的描述不正确的是（）。
A:观念上比较落后
B:服务的对象不明确
C:物业设施管理的技术含量不高
D:设施管理的人才比较充足
管理的职能是指管理在组织社会经济活动中所发挥出的功能。现代管理的基本职能包括决策、计划以及（　）等基本功能活动。
A:组织
B:领导
C:激励
D:服务
E:控制
社区的本质特征是（）。
A:有自己特有的文化
B:有较完整的社区管理体系
C:有一整套相对完备的生活服务设施
D:进行共同的社会活动
关于日常物业管理期档案的收集与整理。说法正确的是（）。
A:日常物业管理期档案主要是权属资料档案、技术资料档案和验收文件档案
B:物业运行记录档案的收集范围包括：建筑物运行记录档案和设施设备运行记录档案
C:物业维修维护记录档案的收集范围包括：建筑物维修维护记录档案和设施设备维修维护记录档案
D:手续办理完毕的文件，应由承办单位或个人保存，一年后向档案部门移交
E:日常物业管理期档案主要包括物业运行记录档案、物业维修记录档案、物业服务记录档案和物业管理公司行政管理档案
根据《物业管理条例》的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员如违反本条例的规定，利用职务上的便利，收受他人财务或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，（　）。
A:构成犯罪的，依法追究行政责任
B:构成犯罪的，依法追究刑事责任
C:尚不构成犯罪的，依法给予行政处分
D:尚不构成犯罪的，依法给予民事处分
按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（　）。
A:居住用房租赁和非居住用房租赁
B:定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C:公房租赁和私房租赁
D:国内租赁和涉外租赁
以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。
A:当事人名称或姓名和性别
B:商品房基本状况
C:商品房的销售方式
D:商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
E:交付使用条件及日期
下列关于物业租金支付的说法正确的有（）。
A:有毛租金和净租金之分
B:净租通常在短期租赁中采用
C:百分比租金常用于零售商业物业
D:毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用E、净租的租赁时间可达10年以上
通常企业对员工的奖励包括（）。
A:物质奖励
B:奖金
C:岗位调整
D:组织谈话
E:精神奖励
空置和收租损失是指（）。
A:空置的面积不能产生租金收入 
B:租出的面积没有收到租金 
C:出租面积的变化导致租金减少 
D:租金水平的变化导致租金减少 
E:可出租面积的减少而少收的租金
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