出自:房地产基本制度与政策

（）是指通过盘点实物，核对账目，查明各种财产物资和资金是否相符的一种专门方法。
A:财产清查
B:设置会计科目
C:填制和审核凭证
D:成本计算
A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题

第1题，共6个问题
(单选题)如果永辉房地产开发公司为筹集资金而发行股票，该房地产开发公司的性质应属于（）。
A:股份有限公司
B:有限责任公司
C:无限公司
D:两合公司

第2题，共6个问题
(单选题)如果永辉房地产开发公司发行的债券，确定为5年全部还清，那么从期限上看，该债券属于（）。
A:短期债券
B:中期债券
C:长期债券
D:永久债券

第3题，共6个问题
(单选题)建筑工程设计单位的资质分为（）等级。
A:二个
B:三个
C:四个
D:五个

第4题，共6个问题
(多选题)永辉房地产开发公司发行的债券属于（）。
A:贴现债券
B:抵押债券
C:附息债券
D:担保债券

第5题，共6个问题
(多选题)永辉房地产开发公司发行的债券，具有的特点包括（）。
A:偿还性
B:收益性
C:稳定性
D:流动性
E:安全性

第6题，共6个问题
(多选题)永辉房地产开发公司开发的写字楼属于（）。
A:小高层建筑
B:超高层建筑
C:高层建筑
D:次高层建筑
建筑物的耐久年限划分为（）、15年以下等五个等级。
A:100年以上
B:50～100年
C:40～50年
D:5～40年
E:15～40年
城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A:紫线
B:绿线
C:蓝线
D:黄线
下列房地产抵押的表述，正确的有（）。
A:一宗房地产只可以设定一个抵押权
B:以出让方式取得的土地使用权抵押，应当将其上的房屋同时抵押
C:出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押
D:乡、村企业的厂房设定抵押，其占用范围内的土地使用权同时抵押
E:学校等公益为目的的单位，可以用公益设施为自身债务设定抵押
比例相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。（）
扩张性货币政策是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。（）
按照有关规定，如果双方约定的定金比例为合同总价款的45%，则超过部分的（）是无效的。
A:5%
B:15%
C:25%
D:35%
工程建设定额中的基础性定额是（）。
A:施工定额
B:预算定额
C:概算定额
D:材料定额
2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题下列关于开展此项目对A房地产开发有限责任公司的要求，表述正确的是（）。
A:该房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于1120万元
B:A房地产开发有限责任公司对该房地产项目承担质量责任
C:A房地产开发有限责任公司应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案
D:按照建设用地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，是A房地产开发有限责任公司转让此项目的一个条件
为合理传递荷载，现浇混凝土模板支撑系统立柱底部应设置（）垫板。
A:木
B:钢
C:砖
D:大理石
A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题按照规定，2008年D房地产开发公司获得房地产开发一级资质时的注册资本应不低于（）万元。
A:800
B:2000
C:5000
D:8000
房产测量的成果包括（）。
A:房产簿籍
B:房产数据
C:房产图集
D:房产质量
E:房产测量报告
权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。（）
下列（）用地，可以依法取得划拨土地使用权。
A:大型商场
B:旅游设施
C:部队营房
D:高速公路
E:高尔夫球场
下列行为中，免征契税的情形有（）。
A:法定继承人继承房屋权属
B:祖父母赠与孙女住房
C:事业单位购买办公楼
D:因地震住房灭失重新购买住房
E:非法定继承人根据遗嘱承受房屋
下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是（）。
A:《城市房地产管理法》规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"
B:房地产估价师通过国家统一考试后，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
C:未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
D:房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
荷载分为（）。
A:永久荷载
B:恒荷载
C:可变荷载
D:偶然荷载
E:必然荷载
关于维修基金，下列说法正确的是（　）。
A:业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
B:物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造
C:业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还
D:公房出售以后，购房者应当按照房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金
E:维修基金应当在银行专户储存，专款专用
安全标志分为（）大类。
A:5
B:4
C:3
D:2
下列城市总体规划需要报国务院审批的包括（）。
A:直辖市的城市总体规划
B:省人民政府所在地城市
C:自治区人民政府所在地城市
D:城市人口在100万以下的城市
E:城市人口在100万以上的城市
优先股的股息一般不会很高，而且当公司经营情况好、利润率高的时候优先股股东得不到这部分增长的收益，而普通股股东得到的收益可能大大小于优先股股东。（）
在电磁波中，波长最短的是紫外线，其次是X射线，再次是可见光，此后是红外线，波长最长的是无线电波。（）
房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。（）
《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A:3个月
B:6个月
C:9个月
D:一年
房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。
下列关于木材的纤维饱和点，表述不正确的是（）。
A:当木材细胞腔和细胞间隙中的自由水完全失去，而细胞壁吸附水达到饱和时的木材含水率被称为木材的纤维饱和点
B:当木材细胞腔和细胞间隙中的吸附水完全失去，而细胞壁自由水达到饱和时的木材含水率被称为木材的纤维饱和点
C:纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点
D:纤维饱和点是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
E:纤维饱和点是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的最小值
拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好、交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。（）
我国金融机构的存贷款一般使用（）。
A:市场利率
B:公定利率
C:固定利率
D:浮动利率
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。
A:在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B:在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C:甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D:受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
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