出自:物业管理师

关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（　）。
A:已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会 
B:首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会 
C:业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不设立业主大会 
D:行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会 
E:未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会
商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。
A:买卖人
B:买受人
C:预购人
D:房地产开发商
根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。
A:包租转租模式
B:出租代理模式
C:委托管理模式
D:以上三种
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　）日之内订立书面合同。
A:10
B:20
C:30
D:60
与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（）。
A:通货膨胀风险
B:或然损失风险
C:变现风险
D:个别风险
某物业服务企业前期介入某房地产开发项目，并针对该项目情况为建设单位提出了咨询性意见，属于建设阶段的内容的有（）。
A:提供了单元门的安装意见
B:对智能化系统的设计提供了主导性意见
C:安排机电技术人员全员跟踪机电设施设备的安装
D:做好前期物业管理的准备工作
E:整理并全面完成物业管理方案
某企业流动资产年末数为529150元，存货年末数为312600元，流动负债年末数为168150元，则该企业速动比率为（）。
A:3.152
B:1.693
C:2.288
D:1.288
为使物业管理绩效评价结果客观、公正、真实，在具体操作时，应注意的方面有（）。
A:当基本指标的实际值高于较差值时，该指标得0分
B:评价标准值的选用必须保持前后一致性，每次评价只能采用同一套评价标准值
C:基本指标的实际得分不能超过指标权数
D:单项指标的计分应精确到小数点后两位，综合分数按四舍五入保留小数点后一位
E:对评价结果产生异议并确实存在重要客观因素时，评价工作组可将评价结果提交专家咨询组论证
某小区，最近有业主向物业投诉：每天夜晚入睡的时候，他在家总能听到"嗒、嗒、嗒……"的敲击声，非常影响他的休息，让物业企业给予解决。该物业服务企业的工作人员小王先到投诉业主的家里了解情况，实地观察现场的声音来源。虽然基本判明了声音的来源，但没有贸然地上业主家中去拜访，而是向相邻业主送达信件。信中非常委婉地表达了事件的情况，友善的提醒业主及其家人，合理安排夜间活动和工作。信件传达的第二天这种声音就消失了。问题人际关系具有哪些功能？
普通租售型商务写字楼的整体有效使用率，即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。
A:50%～60%
B:60%～70%
C:70%～80%
D:80%～90%
整个企业发展战略中的重要内容是（）。
A:物业资产管理
B:物业租赁管理
C:物业安全管理
D:物业合同管理
以下不属于沟通方法的是（）。
A:倾听和交谈
B:写作和阅读
C:非语言表达（表情、姿态）
D:书面交流
业主大会成立的历史背景是（）。
A:物业服务企业管理水平不断地提高，各小区大都选聘物业服务企业管理
B:居民住房自有化率越来越高
C:单幢建筑物内有多个产权人的情况越来越多
D:为了给规范物业管理提供基础性条件
E:涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成
从（）形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
A:货币
B:资金
C:实物
D:收益
收益性物业价值中，（）是始终不变的。
A:投资价值
B:市场价值
C:账面价值
D:原始价值
根据（），管理者应从实际情况出发，确定组织管理的运行目标，制订出一整套系统完整的指标体系，从多方面考察系统运行的效益，取得最佳的管理成效。
A:信息沟通原理
B:目标效益原理
C:运动控制原理
D:系统均衡原理
全体业主授予物业服务企业以（）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。
A:批评
B:规劝
C:协调
D:公示
E:通知
业主的权利包括（）。
A:按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务
B:提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C:提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D:参加业主大会会议，行使投票权
E:选举业主委员会委员，但无被选举权
关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（　）。
A:建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 
B:业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 
C:在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 
D:建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割
可以预测及控制的风险是（）。
A:自然风险
B:基本风险
C:经济风险
D:可管理风险
属于租赁合同变更的情形有（）
A:因租赁一方当事人更名 
B:因出租房屋附属物的增减 
C:因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途 
D:租金的增减或支付方式的改变 
E:承租人擅自拆改承租房屋的结构或改变承租房屋使用用途的
项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率称为（）。
A:资产负债率
B:偿债备付率
C:现金回报率
D:投资回报率
异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。
A:行政部门
B:规划部门
C:质检部门
D:房地产主管部门
物业管理决策主要是解决物业管理的（）问题。
A:方向性
B:技术性
C:领导性
D:组织性
制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）。
A:物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B:区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场
C:社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场
D:该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主
E:业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住
业主大会通过的决议必须由（）的业主所投票数的（）通过。
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的投标禁止行为有（）。
A:投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标
B:投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
C:禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
D:投标人可以相互商量投标，以赢取竞争主动权
E:投标人不得互相串通投标，可以排挤其他投标人的公平竞争
将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款（　）万元。
A:70.56
B:74.73
C:76.92
D:79.21
租赁期限为（）以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
A:1个月
B:3个月
C:6个月
D:1年
物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。
A:1
B:2
C:3
D:4
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