出自:物业管理师

申请延续注册物业管理师资格时需要提交的材料有（）。
A:中华人民共和国物业管理师延续注册申请表
B:与聘用单位签订的劳动合同
C:达到注册期内继续教育要求的证明材料
D:与新聘用单位签订的的劳动合同
E:中华人民共和国物业管理变更注册申请表
物业管理收入主要包括（）。
A:物业管理费收入
B:停车场收入
C:超市的经营收入
D:有偿特约服务收入
E:物业租赁及经营收入
某物业管理公司职工在进行清洁内墙的施工过程中，由于升降机运动时该职工未站稳，不幸坠落下来，造成股骨骨折及脑震荡，需要住院治疗。住院期间，医疗费、误工费、护理费、停工收入损失，造成公司损失共计人民币3万余元。
《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（）。
A:遵守管理规约、业主大会议事规则
B:按时交纳物业服务费用
C:按照国家有关规定交纳专项维修资金
D:对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知
E:执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
通过对（）的深入分析，可以增强各方面对物业资产经营的关注，促进企业提高单位资产的收益水平。
A:总资产报酬率
B:财务内部收益率
C:净资产收益率
D:总资产周转率
关于员工的奖励，说法不正确的是（）。
A:一般来说，对员工的奖励可分为物质奖励和精神奖励两种
B:要把物质奖励与精神奖励有机结合起来，使两者相辅相成
C:员工作出了成绩，符合奖励标准以后，管理者应该立即予以奖励
D:对不同的员工要采用相同的奖励方式
《民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照（）的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
A:有利生产
B:方便生活
C:团结互助
D:协调合作
E:公平合理
写字楼物业管理的重点和难点是（）。
A:对物业服务质量要求高，服务项目要求多，对服务人员的综合素质要求也高
B:对安全防范的要求高C、机电设备、智能化系统的管理
C:制定《业主公约》，召开业主大会E、租赁管理
D:开展高品味的社区文化活动
某物业管理项目机构计划添置固定资产，须书面报请公司批准，应采用的文书类型是（）。
A:函
B:通知
C:请示
D:报告
某企业由会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是1221100和1163150；负债合计期初、期末数分别是451100和373150，净利润为130000，则该企业净资产收益率为（）。
A:16.67%
B:10.65%
C:11.18%
D:36.84%
常见的地基土有岩石、碎石土、砂土等，下列选项中属于砂土的是（）。
A:砾砂
B:卵石
C:圆砾
D:粉砂
E:碎石
房屋维修主要有：按不同的结构、装修、设备条件，把房屋划分成（）和（）以下两类标准。
《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A:90
B:60
C:45
D:30
建筑设备自动化系统运行管理包括（）。
A:定时对系统相关数据进行备份
B:严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏
C:新增被控制设备要注意继电器触点容量
D:每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志上
E:网络控件器、控制计算机故障应于4小时内修复
《物业管理条例》规定：住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用（）选聘物业服务企业的给予警告，并处10万元以下的罚款。
A:集体选举
B:协议方式
C:招标投标制度
D:内部选定法
下列培训不是项目负责人的能力培训内容的是（）。
A:制订物业管理制度的能力
B:创优达标能力
C:制订物业维修方案的能力
D:公共关系
资产投资者将还需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（）。
A:物业资产的资本增长率
B:租金变化
C:基于市场交易的收益变化
D:租金波动
E:现金流
请按入住流程整理以下顺序（）。
A:验收房屋并填写《业主入住房屋验收单》，签字确认
B:领取《业主（住户）手册》等相关文件资料
C:业主凭《入住通知书》、购房发票及身份证登记确认
D:提交办理产权所需资料，签订委托协议，缴纳相关费用
E:缴纳当期物业服务等有关费用
物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同划分，可分为定期租赁、自动延期租赁和（）。
A:公房租赁
B:私房租赁
C:意愿租赁
D:非自动延期租赁
某小区业主张某，购买了一只占地面积约8．9m2，可放水约4．2t的巨型浴缸，准备安装在其居住的第20层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进行了咨询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止张某吊装巨型浴缸。张某将物业管理公司告到法庭，要求排除妨碍。将巨型浴缸安装在自己的物业内。张某诉讼请求能否得到法院的支持？为什么？
管理措施是物业服务企业为完成招标文件规定的各项管理指标和承诺拟采取的措施，可以采用（）的形式将管理指标与主要的管理措施相对应，进行详细的阐述。
A:流程图
B:坐标
C:表格
D:图表
偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率，以下表述正确的是（　）。
A:对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5
B:该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要
C:当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息
D:偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算
E:偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数
决策维度决定了群体决策的特点与质量，具体包括（）。
A:群体决策内容
B:成员参与决策程度
C:群体决策范围
D:成员对决策的接受度
E:群体决策性质
城市房屋租赁实行（　）制度。
A:审批
B:审核
C:登记备案
D:报告
物业专营公司
房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面工作。
A:取得建设用地
B:审定项目规划设计
C:投资机会选择与决策分析
D:取得建设项目的立项批复
E:完成房屋拆迁
下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有（　）。
A:劳动保护费
B:董事会费
C:财产保险费
D:技术开发费
E:业务招待费
下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。
A:土地费用
B:还本付息
C:税金
D:贷款本金收入
E:运营费用
下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。
A:直接人工费
B:间接费用
C:直接材料费
D:无偿使用的办公房屋
业主公约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（）。
A:强制性条例
B:行为准则
C:合同规定
D:基本原则
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