出自:土地估价师

下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是（）。
A:在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B:真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C:基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地之间的相互替代性增强
D:招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因
建设用地具有土地利用逆转相对困难性特征，所以不要轻易将建设用地转为农业用地。（）
民事法律关系的客体包括（　）。
A:物
B:行为
C:权利
D:智力成果
E:内容
地籍档案统计是以（）为基础，以表册、数字等形式，综合反映地籍档案及其管理的有关情况的过程。
A:土地调查，
B:地籍登记与收集、整理，
C:土地管理，
D:土地开发
企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。（　）
对指界人缺席或不签字的处理，下列表述正确的有（）。
A:如一方缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定
B:如一方缺席，其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定
C:如双方缺席，其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定
D:如双方缺席，调查人员须重新确定指界日期并通知双方指界人
E:如双方缺席，违约缺席者对调查结果有异议的，须在收到调查结果之日起，30日内重新提出划界申请
行政复议的管辖可以分为（）。
A:一般管辖
B:范围管辖
C:特殊管辖
D:指定管辖
E:转送管辖

某宾馆经营客房、舞厅、代办长途电话、洗衣服务、餐厅等业务,本月取得以下业务收入：①客房收入12万元;②餐厅收入8万元;③舞厅门票收入3,000元,饮料收入5,000元，点歌收入2,000元，④代办长途电话收费6,000元，支付给电信局长途电话费4,000元;⑤洗衣收入2,000元。



第1题，共4个问题
(单选题)服务业的营业额（　）
A:12万
B:8万
C:20.4万
D:20.8万

第2题，共4个问题
(单选题)服务业的营业税额（　）
A:0.6万
B:0.4万
C:1.02万
D:1.04万

第3题，共4个问题
(单选题)娱乐业的营业额（　）
A:0.2万
B:0.3万
C:0.5万
D:1万

第4题，共4个问题
(单选题)娱乐业的营业税额（　）
A:0.04万
B:0.06万
C:0.1万
D:0.2万
下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是（）。
A:划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式
B:除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C:取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D:在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理
行政复议基本原则中，（）是确定行政复议与行政诉讼关系的重要准则。
A:及时原则
B:保障法律法规正确实施的原则
C:有错必纠原则
D:诉讼终局原则
土地定级估价的成果资料主要包括（　）。
A:土地等别图
B:土地级别图
C:样点分布图
D:监测点分布图
E:地价指数表
临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订。
由于第三人的原因导致合同一方违约的，未违约方应当向（）主张承担违约责任。
A:违约方
B:第三方
C:违约方和第三方
D:有过错方
土地单元
某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。
A:78.79
B:78.90
C:79.25
D:79.32
在综合分析中常用的统计方法有（）。
A:动态趋势分析法
B:因素分析法
C:相关分析与回归分析法
D:归纳推断法
E:综合平衡分析法
在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A:征收
B:征用
C:没收
D:征购
材料在按实际成本核算时，应设置的科目是（）。
A:原材料
B:物资采购
C:材料成本差异
D:在途材料
E:应付账款
不可划分特殊职能城市的是（）。
A:革命纪念性城市
B:工农物资集散地
C:边防城市
D:经济特区
根据我国《民法通则》的规定，宣告失踪必须具备的条件包括（）。
A:须由检察院经法定程序宣告
B:须由法院经法定程序宣告
C:须被宣告人失踪
D:须失踪达法定期问
E:须经利害关系人提出申请
国土资发［2008］284号规定，（　）等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。
A:供地计划
B:出让公告
C:成交公示
D:土地总体规划
E:供地结果
下列选项中，（）到来，民事法律行为即行失效，当事人之间的权利、义务也终止。
A:始期
B:终期
C:延缓期限
D:生效期限
将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过（　）时，表示评估结果基本符合要求。
A:10%
B:15%
C:20%
D:25%
按法所规定的内容不同，法分为（　）。
A:实体法
B:程序法
C:特殊法
D:一般法
E:国内法
下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 不属于土地估价报告书作用的是（）。
A:履行土地估价委托合同
B:记述估价过程
C:用于估价结果纠纷处理鉴定的要求
D:反映估价成果
商服繁华影响度是反映（　）区位最重要的指标。
A:土地质量
B:土地经济
C:土地价格
D:土地价值
企业税后利润的分配内容有：①提取公益金②提取法定盈余公积金③向投资者分配利润，下列分配顺序正确的是（　）。
A:②①③
B:①②③
C:③②①
D:③①②
土地作为一种生产要素，"只要处理得当，土地就会不断改良"，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。
某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。
A:9910
B:10000
C:10100
D:19403
自然人的民事行为能力具有可变性是由于受多种因素的影响，多种因素不包括（）。
A:智力
B:年龄
C:精神健康状况
D:性别
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