出自:物业管理师

说明业主大会成立前、后维修资金的使用审批程序。
租赁管理的客户对象是（）。
A:出租方
B:房地产中介机构
C:业主
D:租用物业的租户
资产管理公司通过（），来聘用、解聘和调配物业管理企业。
A:监控物业的运行绩效
B:监控现场物业管理工作情况
C:监控物业管理和物业运营的收益
D:监控物业管理和物业运营的成本
承租人在租赁期间，想转租，除在符合法律、法规的条件下，还应符合的条件是（）。
A:征得房屋出租人同意
B:无须征得房屋出租人同意
C:租赁合同要终止
D:要交一定的保证金
新建物业的承接查验需做好下列哪些主要准备工作：（）。
A:人员准备
B:计划准备
C:资料准备
D:资金准备
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。
A:20年
B:10年
C:40年
D:设计文件规定的该工程的合理使用年限
下列对零基预算的描述中，正确的有（）。
A:零基预算不受以往实际费用支出水平的限制，完全依据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各项支出项目进行逐个分析和计量
B:零基预算有助于改善物业管理企业与业主之间的关系，从而增加物业管理企业的市场竞争力
C:零基预算的另一个优点是编制预算的工作量相对较小
D:零基预算各费用项目的成本效益率的确定具有客观依据
E:零基预算越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制
根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（　）和5万m²以下的非住宅项目的物业管理业务。
A:25万m²以下住宅项目
B:20万m²以下住宅项目
C:30万m²以下住宅项目
D:40万m²以下住宅项目
窗台距地面高度一般为900mm，低于（）时要设防护措施。
A:900mm
B:800mm
C:700mm
D:500mm
区域购物中心在经营管理上表现为（）。
A:复合性
B:一致性
C:完整性
D:专业性
石灰成品中，主要成分为Ca（OH）2，也称熟石灰的是（）。
A:消石灰
B:生石灰
C:生石灰粉
D:石灰膏
邻里分析，就是对目标物业所处的（　）加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。
A:城市特点
B:邻里范围
C:周边环境
D:人口密度
物业管理绩效评价中，企业自我诊断评价是指各类（）根据自身经营管理的特定需要而自行组织开展的绩效评价。
A:物业管理企业经理
B:物业管理企业工作人员
C:物业管理企业法人
D:企业负责人
用益物权即对他人之物在一定范围内为使用、收益的物权，其标的是（）。
A:有形资产
B:无形资产
C:动产
D:不动产
商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府（）部门办理登记备案手续。
A:房地产规划管理
B:土地管理
C:行政管理
D:房地产管理和土地管理
常规性物业管理招标的内容有如下哪些选项？ A.机构与日常运作机制的建立 B.房屋及共用设施设备的管理 C.环境与公共秩序管理 D.客户管理、服务和便民措施 E.精神文明建设 F.物业的租赁经营 G.财务管理
1978年以后，房地产领域进行的三项改革，其内容为（）。
A:城镇住房制度改革
B:城市土地使用制度改革
C:房地产生产方式改革
D:房地产开发制度改革
E:房地产销售模式改革
邮寄调查法的优点不包括（）。
A:调查的区域较广泛
B:资料收集快，成本低
C:被调查者不会受到调查者的影响
D:被调查者可以获得充裕的时间作答
物业管理投标程序项目评估中对企业自身条件的分析内容不包括（）。
A:项目类型是否符合企业确定的目标客户
B:常规预测的盈利
C:在物业招标前双方是否存在关联交易
D:项目风险控制是否在企业可以承受的范围内
房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的（）申请设立登记。
A:工商行政管理部门
B:直辖市、市人民政府房地产管理部门
C:直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D:区、县人民政府房地产管理部门
正确的经营战略观念包括（）。
A:效益观念
B:全局观念
C:局部观念
D:市场观念
E:竞争观念
抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由（）为抵押房地产投保，保险费由其自行承担。
A:房地产评估机构
B:房地产开发商
C:货款银行
D:抵押人
物业管理服务受益的主体具有（）的特点。
A:广泛性
B:针对性
C:差异性
D:综合性
E:单一性
什么是包干制和酬金制。
我国房地产管理制度，大体可划分为（）几个方面。
A:房地产城市规划管理
B:房地产开发经营管理
C:房地产管理
D:房地产土地管理
E:房地产维修养护管理
物业服务合同的特征包括（）。
A:物业服务合同是市场经济发展过程中产生的新型合同
B:物业服务合同是不要式合同
C:物业服务合同实现了所有权与管理权的分离
D:物业服务合同是双务合同
E:物业服务合同是有偿合同
高、低建层筑是如何划分的？
物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。
A:产权与经营权分离
B:业主之上
C:专业高效
D:公平竞争
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做（　）。
A:现金流入
B:现金流出
C:货币流量
D:现金流量
某小区采用智能化管理，建筑设备自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统、安全防范自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统等一应俱全。问题简要说明办公自动化的作用。
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