出自:土地估价师

评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。
A:收益还原法
B:假设开发法
C:成本逼近法
D:剩余法
E:基准地价系数修正法
会计核算的基本前提是（）。
A:谨慎性
B:会计分期
C:会计主体
D:货币计量
E:持续经营
在行政复议活动中，行政复议专用章和行政复议机关的印章不具有同等法律效力。（　）
估价合同书（）。
A:必须到公证机关公证
B:可以由双方协商签订
C:不用到公证机关公证
D:通过法律途径签订
E:按照规定的制式填写
关于土地利用规划实质的表述，不正确的是（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年
A:4
B:3
C:2.5
D:3.5
我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。（　）
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。（　）
统计检查机构办理统计违法案件，一般应当在立案后（）内结案。
A:15天
B:3个月
C:30天
D:6个月
支票与汇票和本票相比，有两个显著的特点：以银行或者其他金融机构作为付款人；见票即付。
基准地价的特点为（）。
A:全局性
B:分用途
C:平均性
D:有限性和实效性
E:区域性
市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
A:类似原则
B:相关原则
C:等同原则
D:替代原则
某开发公司开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为1000元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为（　）万元。
A:2600
B:260
C:3900
D:390
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
A:居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B:评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C:工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
D:商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E:估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70
企业对外出售固定资产时，获得的收入应记入其他业务收入。（　）
下列（），属于土地管理的原则。
A:依法管理原则
B:分散管理原则
C:统一管理原则
D:充分合理利用和保护土地原则
E:维护社会主义土地公有制原则
代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部自行购入的承销方式。（　）
根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（　）×出租柜台营业面积÷商店总营业面积。
A:柜台占地面积
B:营业厅占地面积
C:商店底层占地面积
D:商店用地总面积
下列关于土地使用权出让，说法不正确的是（）。
A:土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B:集体土地不经征收不得出让
C:土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D:土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动
估价期日是指（）。
A:估价结果对应的日期
B:开始估价日期
C:签订合同日期
D:估价报告交付日期
为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门在改革土地估价结果确认和土地资产处置审批上，下列做法符合现行规定的有（）。
A:坚持以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批
B:企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，要进行处置审批
C:改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案
D:市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据
地价评估的程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
A:接受估价委托书
B:确定估价基本项目
C:拟订估价作业计划
D:收集资料
行政责任的特点里，法律责任区别的对象是（）。
A:内部责任
B:行政相对人的责任
C:民事、刑事责任
D:道义责任
城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为（）三个档次。
A:1%
B:3%
C:5%
D:7%
E:10%
资本主义的基本地租形式是（　）地租。
A:矿山
B:绝对
C:契约
D:垄断
E:级差
股票上市交易申请经同意后，上市公司应在上市交易的（　）日前公告有关文件。
A:3
B:5
C:10
D:15
土地复垦的义务人是用地单位和个人。
（　）被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。
A:投资乘数
B:通货膨胀率
C:国民生产总值
D:国民收入
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（　）
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