出自:房地产基本制度与政策

土地使用权抵押时，其地上建筑物（　）抵押
A:随之
B:不能
C:由抵押人确定是否
D:由抵押权人确定是否
房地产权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。（）
某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　）。
A:三家银行按贷款额分摊
B:工商行一建行一交行
C:建行一交行一工商行
D:工商行一交行一建行
下列不是物权特征的是（）。
A:物权法定原则
B:物权自由原则
C:物权公示原则
D:物权优先原则
供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响（）的政策。
A:总供给
B:总需求
C:总保障
D:总内需
烧结砖包括（）。
A:烧结普通砖
B:烧结单孔砖
C:烧结多孔砖
D:烧结实心砖
E:烧结空心砖
未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，但可以参加有关展销活动。（）
房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。（　）
被保险人俗称"保户"，是指其财产或人身受保险合同保障，享有保险金请求权的法人或自然人。（）
房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、（　）等构成。
A:投资
B:融资利息
C:地租
D:管理费
E:税金
根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为（）。
A:人工式拍卖
B:电子式拍卖
C:无声拍卖
D:有声拍卖
E:现场拍卖
硫酸雾随雨雪降落，形成（）。
A:"酸雾"
B:"酸云"
C:"酸雪"
D:"酸雨"
临街
下列关于物权与债权的区别，错误的是（）。
A:财产权的静止状态体现为物权
B:财产权在运动状态中又表现为债权
C:财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D:财产权的运动状态体现为物权
甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。乙房地产经纪公司代理预售商品房时，必须向购房人出示（）。
A:商品房预售许可证
B:商品房销售广告
C:房屋综合验收合格证明
D:甲房地产开发公司出具的商品房销售委托合同
（）是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。
A:平均可变成本
B:平均成本
C:边际成本
D:总成本（TC）
对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过（）年。
A:30
B:35
C:40
D:45
会计法律是指由（）制定的会计法律规范。
A:全国人民代表大会及其常务委员会
B:全国人民代表大会及国务院
C:国务院
D:财政部
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为7层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该建筑物可采用的基础类型为（）。
A:条形基础
B:独立基础
C:筏板基础
D:箱形基础
（）是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益。
A:总收益
B:平均收益
C:边际收益
D:短期收益
中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为只能在拍卖成交前作出；如果拍卖已经成交，则法院面临着确认拍卖无效或进行执行回转的问题。（）
公民下落不明满1年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。（）
甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。
A:营业税
B:城市维护建设税
C:契税
D:教育费附加
国务院于1994年7月18日，出台了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将房改的基本内容概括为（）。
A:提租发补贴
B:三改四建
C:住房分配货币化
D:建立房地产市场
（　）是房地产权属档案的生命。
A:动态性
B:专业性
以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）
《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过（）。
A:8%
B:10%
C:25%
D:75%
以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
A:保险基金来源的不同
B:被保险标的的不同性质
C:保险的实施形式
D:保险标的的价值确定与否
大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分短期改变且能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。（）
下列（）情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A:继续作为城市基础设施用地
B:继续作为公益事业设施用地
C:国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D:在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
E:国有企业改造或改组为国有独资公司的
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