出自:土地估价师

一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。（　）
土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用（）方法，从不同的角度考评土地的价值。
A:1种
B:两种以上
C:两种
D:3种
按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是（）。
A:对须在全国范围内统筹规划布点的
B:涉及国防安全和国家利益的
C:危害国家安全或者损害社会公共利益的
D:需要低于国家规定地价出让土地的
E:需要低于国家规定地价出租土地的
土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的（）的权利。
A:占有
B:使用
C:收益
D:处分
E:统计
路线价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而（）。
A:递增
B:递减
C:不变
D:上升
（）指与建筑长轴方向一致的墙。
A:横墙
B:纵墙
C:外墙
D:内墙
基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（　）
建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。
A:水泥
B:石灰
C:石膏
D:混凝土
省、自治区、直辖市人民政府有权将一定数量的基本农田转为国家建设用地
在国际评估标准中，设备不能包括特殊性非永久性建筑物。
李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是（）。
A:质押合同成立但不生效
B:质押合同不成立
C:质押合同生效，质权也生效
D:质押合同生效，但质权未生效
土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。
土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达（）年以上。
A:3
B:5
C:8
D:10
（）是土地管理的基础。
A:地籍管理
B:耕地保护和农地用途管制
C:土地利用管理
D:土地总体利用规划的编制
在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以（　）为依据。
A:工程结算
B:竣工决算
C:施工图预算
D:施工图结算
农地估价
制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（　）。
A:基本农田保护区
B:建设用地范围内
C:建成范围内
D:农用地范围
首级控制网的成果是次级控制网的起算数据，次级控制网的布设，应满足（）测量，的需要。
A:界址点
B:水文
C:界址线
D:实地调查
根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为（　）万元。
A:980
B:1000
C:1002
D:1020
估价期日的设定是由委托人确定。（）
城市人均建设用地指标是指（　）。
A:各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B:各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C:城市规划区总面积与城市人口之比值
D:城市行政区总面积与城市人口之比值
非法转让土地，是指违反法律规定，将土地权利完全或部分地转移给他人的行为。
根据《房产测量规范》（GB/T17986），房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有（）
A:无顶盖的室外楼梯
B:未封闭的阳台、挑廊
C:层高小于2.2m的地下室、半地下室
D:层高在2.2m以上的地下室、半地下室
E:房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
耕地占补平衡制度是保证耕地总量不减少的重要制度，是落实耕地数量和质量保护的重要途径。
专门调查是我国定期取得统计资料的基本调查组织方式。（　）
房产测绘中产生测量误差的原因有（）。
A:经费不足
B:仪器误差
C:观测者的影响
D:房屋形态
E:周围环境的影响
估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）
下列有关债券的表述中，不正确的是（　）。
A:债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B:关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行
C:私募债券的最大特点是募集对象特定
D:债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
与道路有关而体现土地通达度的要素有（　）。
A:道路的类型
B:道路的数量
C:道路的相对位置
D:道路的宽度
我国现行会计制度规定，应收票据按（）计价入账。
A:到期值
B:票面价值
C:贴现净值
D:未来现金流入额
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