出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是( )。
A:给予消费者优惠以促进销售 
B:建立长期稳定的客户关系 
C:在公众中树立良好的企业形象 
D:优化企业内部营销环境
房地产金融业务的主要内容是()。
A:办理房地产贷款
B:从事房地产有价证券的发行和交易
C:开展房地产信托
D:提供担保人服务
E:开展房地产保险
甲房地产公司欲建设一住宅项目,委托一社会调研公司进行住宅项目调研,该调研公司设定了开放式的调研问卷,进行调研工作,其问卷内容如下:(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?本案采用开放式问卷调查的优点是()。
A:易于记录
B:节约时间
C:被访者的限制少
D:调研成本低
地产开发项目工程设计的管理模式不包括( )。
A:业主直接管理模式
B:业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C:业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D:业主委托项目(工程)管理管理模式
E:业主委托监理管理管理模式
集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A:土地所有权人
B:土地使用权人
C:农村集体经济组织
D:以上都不对
同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险;同一投资者由于其决策或采用的策略不同,会面临不同的风险结果,这体现了房地产投资项目风险的()特征。
A:相关性
B:可测性
C:不确定性
D:客观性
下列选项中,属于房地产市场调研报告的构成的是()。
A:摘要
B:眉头
C:编码
D:结束语
中心地理论主要解决()的问题。
A:在城市周围农业区如何布局
B:城市如何分布
C:工业企业选址
D:城市内部各功能用地如何分布
从房地产开发项目进度计划的内容来看,有目标性计划和( )。
A:总进度计划
B:阶段性计划
C:图表式计划
D:支持性计划
关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法,错误的有()。
A:投标保证金可以使用支票
B:投标保证金不得使用银行汇票
C:投标保证金不得低于80万元
D:投标保证金应超过投标总价的2%
E:投标保证金应在规定的时间内提交给招标人
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼,预计工程造价为2000万元,准备采用邀请招标方式选择承包商,并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外,为了评标工作的需要,拟组建由7人组成的评标委员会,其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名,招标代理机构代表1名,其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

第1题,共1个问题
(不定向)拟组建的评标委员会组成存在的问题为()。
A:评标委员会成员总数7人,未达到法定人数
B:评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C:评标委员会成员中有招标代理机构代表
D:评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
经营型房地产开发项目的现金流出主要由()和经营成本两大部分组成。
A:开发成本
B:土地取得成本
C:固定资产投资
D:开发费用

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价,该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元,9月份个人缴纳的公积金为250元,单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年,预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后,分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险,保险金额分别为64万元和56万元。



第1题,共4个问题
(单选题)赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为()万元。
A:11
B:15
C:18
D:20

第2题,共4个问题
(单选题)赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为()万元。
A:11
B:15
C:18
D:25

第3题,共4个问题
(多选题)赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外,还能用于()。
A:建造自住住房
B:大修自住住房
C:购买房地产债券或股票
D:翻建自住住房

第4题,共4个问题
(单选题)若该住房发生火灾,甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为()万元。
A:46.6
B:50.0
C:53.3
D:64.0
财务基础数据估算是指在项目()条件分析评价的基础上,从项目的角度出发,依据现行的法律法规、价格政策、税收政策和其他有关规定,对一些列有关的财务基础数据进行调查、搜集和测算的工作。
A:市场
B:资源
C:必要性
D:技术
E:经济
以下属于系统性风险的是()。
A:通货膨胀风险
B:资本价值风险
C:时间风险
D:持有期风险
以追求居室面积为主的住房需求,属于()住房需求。
A:生存型
B:发展型
C:享受型
D:投资型
房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上,就项目的()等问题进行分析和研究。
A:"谁来建"
B:"为谁建"
C:"建什么"
D:"能否建"
E:"怎么建"
杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近,主要生产()产品。
A:木材
B:易腐难运农产品
C:谷物
D:畜产品
文案调研信息的可靠性评估,可通过分析信息来源和对信息()来进行。
A:随机抽样
B:概率统计
C:专家认定
D:交叉检验
物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和()。
A:小组讨论法
B:评标价法
C:单项比较法
D:百分制量化法

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米,单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定,提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 



第1题,共1个问题
(单选题)从银行提供的贷款条件看,该套住房属于该家庭购买的( )住房。
A:首套 
B:第二套 
C:第三套 
D:第三套以上
在等额本金还款抵押贷款中( )。
A:每期偿还的本金相等
B:每期偿还的本金越来越少
C:每期偿还的本金越来越多
D:每期偿还本金不确定
下列哪项不是区位所具有的特征()。
A:综合性
B:确定性
C:特殊性
D:层次性
业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A:1/2,2/3
B:1/2,1/2
C:2/3,2/3
D:2/3,1/2
一般将( )称为地租的资本化价格。
A:每月取得的地租额
B:每年取得的地租额
C:地价除以折现率
D:每年取得的地租额除以折现率
土地使用权出让可以采取的方式有( )。
A:拍卖
B:招标
C:协议
D:租赁
E:典押
主要产出品、大宗原材料和燃料的运输方案选择的要求()
A:应避免多次倒运
B:降低运输成本
C:提高运输效率
D:物料流向合理
下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述,不正确的是()。
A:主题形象要与开发项目所在地区的资源条件相协调
B:主题形象与项目内在品质相符合
C:主题形象要易于展示
D:主题形象不能拘泥于消费者需求特征

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米,单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定,提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。



第1题,共1个问题
(单选题)该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为( )。
A:营业税 
B:土地增值税 
C:契税 
D:住宅专项维修资金
物业服务成本或支出中一般包括()。
A:绿化养护费用
B:电梯的大修理费用
C:保安费用
D:固定资产折旧
E:小区电缆老化的更换费用