出自:房地产估价理论与方法

与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
A:具有公信力
B:估价对象的价值更大
C:实行有偿服务
D:是由专业机构专业人员完成的
E:估价作业日期长
城市基准地价评估的步骤顺序是（）。
A:提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
B:确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
C:确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
D:确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术
股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们（　）。
A:适用范围相同
B:性质相同
C:表现形式相同
D:同属于证据证券
某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下： （1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。 （2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。 （3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。 （4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。 （5）假设除空调以外，残值率均为零。 <1>、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
一般来说，重置价格比重建价格（）。
A:低
B:高
C:-样
D:难说
长期趋势法适用的对象是（）。
A:价格有明显季节波动的房地产
B:价格无明显季节波动的房地产
C:价格无明显变动的房地产
D:价格有明显变动的房地产
在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。
A:市场行情
B:周期长短
C:实际时间
D:变动程度
父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）
某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）
现金流入通常表示为现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。（）
《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
A:宅基地使用权
B:土地承包经营权
C:建设用地使用权
D:土地租赁权
房地产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。
A:1%～3%
B:10%～30%
C:5%～1%
D:7%～11%
在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。
A:成本法
B:收益法
C:比较法
D:假设开发法
下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。
A:房地产开发用地
B:学校
C:在建工程
D:别墅
E:特殊厂房
收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）
现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。
A:估价时点为现在，估价对象为现时状况
B:估价时点为现在，估价对象为未来状况
C:估价时点为未来，估价对象为未来状况
D:估价时点为未来，估价对象为现时状况
E:估价时点为现在，估价对象为历史状况
在一般情况下，重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（）
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）
宗地价格原则上可采取（）。
A:直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估
B:有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估
C:直接用基准地价法来评估
D:用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算
E:直接用总地价除以总面积来求出
当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。（）
成本租金的构成中有（）因素。
A:折旧费
B:维修费
C:管理费
D:保险费
E:投资利息
临街深度价格修正率表又称（）。
A:深度百分率表
B:深度指数表
C:深度价格递减率表
D:深度价格递增率表
E:深度价格测算表
数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。
A:直线趋势法
B:指数曲线趋势法
C:二次抛物线趋势法
D:指数修匀法
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。（　）
在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。
A:处置抵押房地产估价
B:初次抵押行估价
C:续贷抵押估价
D:对投保的房地产进行估价
E:拍卖房地产估价
对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）
下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。
A:2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》
B:2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认
C:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D:内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
政府对房地产的限制通过（）实现。
A:管制权
B:征收权
C:征税权
D:充公权
E:监督权
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