出自:房地产开发经营与管理

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。 程某发现的房屋质量问题，应由（　）承担保修责任。
A:甲房地产公司
B:乙建筑公司
C:丙物业公司
D:工程质量监督部门
财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。（）
对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。
A:1.2
B:1.5
C:0.2
D:0.5
控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。（）
利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。
A:社会环境
B:政治环境
C:经济环境
D:金融环境
商用房地产同时也是收益性或投资性房产，购买商用房地产属于房地产置业投资行为。（）
市场调查人员开始时总是先收集（）。
A:一手资料
B:二手资料
C:一手资料或二手资料
D:一手资料和二手资料
同一路线价区段的划分应是（　）
A:地价不等地段
B:地价相等地段
C:地段相连的路段
D:地段不相连接
E:性质相差大的地段
建设贷款主要用于（）。
A:偿还土地购置贷款和土地开发贷款
B:支付建设阶段的人工费
C:支付在建工程抵押贷款
D:支付管理费
E:支付其他相关成本
地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（　）的特性。
A:变现性差
B:易受政策影响
C:依赖专业管理
D:效益外溢和转移
房地产证
以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有（）。
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:挂牌
假设新婚家庭100个，住宅的销售量为18套，利用市场因子推演法，如果新婚家庭数量为5万个，则住宅的需求量为（）套。
A:7000
B:8000
C:9000
D:10000
中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（）
房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。（　）
市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。（　）
收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。
A:人员工资
B:抵押贷款还本付息
C:保险费
D:房产税
国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（　）
资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。（）
物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主。
房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税。
勘察设计和前期工程费用主要包括（　）。
A:拆迁安置补偿费
B:规划费用
C:设计费用
D:可行性研究费用
E:“三通一平”费用
分析信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。（）
下列选项中不属于居住物业市场的是（　）。
A:普通住宅
B:别墅
C:休闲旅游设施
D:公寓市场
资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）
如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。（）
房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从（　）方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。
A:销售收入
B:全投资
C:自有资金
D:出租期或出售期
房地产产品的生产、交易和使用过程中，均需（）的参加。
A:建筑师
B:工程师
C:律师
D:造价师
房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。
A:物质形态与货币形态
B:投资资金量和预期收益率
C:出租、出售或经营形态
D:资金流通方式与对策
2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税（　）
首页 <上一页 13 14 15 16 17 下一页> 尾页