出自:土地登记代理实务

下列不属于初始土地登记公告的意义的是（）。
A:让权利人及时了解其土地权力是否得到保护
B:在一定时间内征询利害关系人的异议
C:追求登记效力的公平性保证登记的公信力
D:为土地登记机关树立良好形象
某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2。对此，该公司申请更正登记。更正登记的要件有哪些？
不属于换发土地权利证书程序的是（）。
A:应注销破损土地权利证书
B:人民政府进行查验是否确须换发
C:提交换发土地权利证书申请书和原土地权利证书
D:换发土地权利证书，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期
下列关于在开展土地登记代理合同中，委托人授权指示的表现不正确的是（）。
A:固定不变的指示，委托人的指示是笼统的
B:固定不变的指示，委托人的指示是指令性的
C:可以变动的指示，委托人指示是指导性的
D:任意性指示，委托人的指示只有很笼统的要求
土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。
A:因处分抵押财产而取得土地使用权
B:国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
C:出让国有建设用地使用权转让
D:土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
国有土地租赁由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同，要求租赁期限在（）以上。
A:1年
B:3个月
C:6个月
D:2年
集体土地所有权和集体土地使用权变更仅限于（）。
A:荒芜集体土地使用权的变更
B:农用地调整
C:土地征用
D:城市企业因破产引起的集体土地使用权变更
E:城市企业兼并引起的集体土地使用权变更
根据《土地登记规则》，土地登记权、抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起（）日内申请土地权利登记。
A:15
B:45
C:10
D:20
下列对于《土地登记申请书》填写基本要求表述正确的是（）。
A:《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B:《土地登记申请书》以宗地为单位填写
C:一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写
D:一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写
E:土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
契约登记制度除法国采用外，还被采用的国家包括（）。
A:英国
B:美国
C:德国
D:日本
E:中国香港地区
目前我国的土地用途变更登记主要有（）。（1）国有土地的用途发生变更的土地（2）农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地（3）集体建设用地的用途发生变更的土地
A:（1）（2）（3）
B:（1）（2）
C:（2）（3）
D:（1）（3）
根据《土地登记办法》规定，可直接办理注销登记的不包括（）。
A:依法收回的国有土地
B:依法征收的农民集体土地
C:逾期不办理的，进行注销公告，公告期满后的
D:因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的
我国规定农业用地承包经营的期限为（）年。
A:10
B:15
C:20
D:30
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，对房地产中介服务机构设立的条件确定土地登记代理机构的设立应具备的条件有（）。
A:有固定的服务场所
B:行政法规规定的条件
C:有自己的名称和组织机构
D:有必要的财产和经费
E:有足够数量的专业人员
集体土地使用权主体为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议（）以上成员的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
A:1/3
B:2/3
C:3/4
D:1/2
某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。权属审核应该注意哪些问题？
以下（）是应当申报和登记的内容。
A:土地的人股价格
B:房屋重建价格
C:土地出让价格
D:土地抵押价格
E:土地转让价格
土地登记代理人和代理机构违规执业的民事侵权责任的种类，不包括（）。
A:停止履行
B:采取补救措施
C:赔偿损失
D:赔礼道歉
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。

第1题，共4个问题
(简答题)该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些？

第2题，共4个问题
(简答题)该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？

第3题，共4个问题
(简答题)该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面入手？

第4题，共4个问题
(简答题)该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料？
土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A:社会责任
B:民事责任
C:刑事责任
D:行政责任
A单位于1980年8月经批准取得8500m2。土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。

第1题，共3个问题
(简答题)如何确定该宗地土地使用权？说明理由。

第2题，共3个问题
(简答题)如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？

第3题，共3个问题
(简答题)填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
我国土地登记的权利主体包括（）。
A:国有土地所有权人
B:集体土地所有权人
C:国有土地使用权人
D:集体土地使用权人
E:土地他项权利人
下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是（）。
A:买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施
B:地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让
C:涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
D:抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
E:以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院（）抵押财产。
A:拍卖和变卖
B:拍卖和转移
C:变卖转移
D:转移和折现
我国的集体土地所有权的形式包括（）。
A:城市居民集体所有
B:农民集体所有
C:村内各农民集体所有
D:乡（镇）农民集体所有
E:政府集体所有
土地总登记应当发布通告，通告的主要内容不包括（）。
A:土地登记的期限
B:准予登记的土地坐落
C:土地登记区的划分
D:土地登记申请人应当提交的相关文件材料
因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为（）。
A:转让人
B:抵押人
C:受让人
D:役地权利人
E:抵押权人
土地登记通告的内容主要包括（）。
A:土地权属状况
B:土地登记区的划分
C:土地登记收件地点
D:土地登记期限
E:土地登记申请人应当提交的有关证明文件资料
需要进行土地总登记的情况包括（）。
A:未进行过土地登记的地区
B:集体土地使用权权利人发生变更
C:原有登记需要全面更新的
D:国有土地租赁时需要设定租赁权
E:土地抵押过程中需要设定抵押权
设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查，经审查合格后，再办理工商登记。
A:工商管理部门
B:土地行政主管部门
C:地方政府
D:税务管理部门
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