出自:物业管理师

建筑物折旧分为（　）。
A:功能折旧
B:人为折旧
C:经济折旧
D:物质折旧
E:自然折旧
物业房屋及设施设备维修保养的主要内容包括（）。
A:对房屋及设施设备进行定期检查、维护、清洁和润滑
B:损耗或故障时的维修
C:必要情况下的专业测试
D:无法修理或无修理价值时的更新
E:提供必要的安全和防护装置装备
物业房屋及设施设备维修保养计划的编制依据包括（）。
A:房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期
B:房屋及设施设备的使用要求和管理目标
C:安全与环境保护的要求
D:房屋及设施设备装饰的折旧周期
E:房屋及设施设备的技术状态
改革开放后，住宅小区建设方面规划布局合理的指引方针是（）。
A:统一规划
B:合理布局
C:综合开发
D:配套建设
E:改革体制
根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。
A:住宅项目招标和非住宅项目招标
B:全权管理项目招标和顾问项目招标
C:整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标
D:物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标、物业产权人为主体的招标
物业服务企业薪酬结构设计需考虑的因素不包括（）。
A:个人绩效
B:市场的变化情况
C:职位等级
D:个人的技能和资历
申报高一级专业技术资格评审的必备条件是（）。
A:"物业管理综合能力证书"
B:"物业管理实务能力证书"
C:"物业管理师资格证书"
D:"物业管理资格证书"
全体业主享有物业管理的（）。
A:知情权
B:平等权
C:决策权
D:收益权
物业管理服务的特点有（）。
A:物业管理服务无偿性
B:物业管理服务的公共性和综合性
C:物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
D:物业管理服务的即时性和无形性
E:物业管理服务的持续性和长期性
营业税、城市建设维护税、教育费附加的税率为：营业收入的（）。营业税的（）。营业税的（）。
工商行政管理具有宏观控制和微观控制的双重作用，从控制的内容上看，宏观控制主要体现在（）。
A:规范经营市场主体
B:市场准入调控
C:规范市场交易行为
D:控制市场交易场所的市场经营秩序
E:调控市场结构
荧光高压水银灯的缺点是（）。
A:发光效率低
B:使用寿命短
C:启动慢、显色性差
D:费电
下列不属于合同风险的是（）。
A:合同期限方面的风险
B:合同策划方面的风险
C:合同订立方面的风险
D:合同执行方面的风险
赫茨伯格在他的专著中，提出了（）。
A:需要层次理论
B:需要理论
C:双因素理论
D:ERG理论
《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由（）决定。
A:物业管理区域的全体业主
B:非物业管理区域的全体业主委员
C:物业管理区域的相关行政机构
D:全体业主
对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于（）。
A:0.5
B:0.8
C:1.0
D:1.2
（　）是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。
A:正选择
B:逆选择
C:市场失灵
D:内在不经济
物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、（）、进行资产组合。
A:日常维护和维修
B:成本管理
C:决策分析
D:物业保险管理
出租私有房屋属于一种（）行为。
A:物业管理
B:物业投资
C:物业资产经营
D:物业收益
物业管理招投标的方式有（　）。
A:公开招标
B:邀请招标
C:内定招标
D:限制招标
物业管理区域内．供水、供电、供气、供、通讯、有线电视等单位应当向谁收取有关费用？
2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布（　）明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
A:《物业管理服务标准》
B:《物业管理条例》
C:《物业服务收费管理办法》
D:《物业服务收费明码标价规定》
物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于（　）。
A:前期工程费
B:基础设施建设费
C:建筑安装工程费
D:公共配套设施建设费
某公司开给职工月基本工资800000元／月，社会保险费15000元/月，各项福利费14000元/月，加班费10000元/月，服装费和工服洗涤费合计6000元/月，而参加测算的物业面积为100m2，则人工费为（）元/月。
A:8450
B:845
C:8000
D:8390
在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的（）义务。
A:告知
B:监督
C:管理
D:公示
房屋设备管理的基本内容（）。
A:使用管理
B:维修养护管理
C:安全管理
D:技术档案数据管理
传播的信息首先都来源于人际的信息交流，即人际的信息交流具有其他手段和途径所不能替代的特点，即信息传播的（）。
A:特定性、可信性和直接双向性
B:特定性、系统性和可信性
C:可信性、直接单向性和系统性
D:系统性、可信性和直接双向性
业主大会是由（）组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
A:全体使用人
B:全体业主
C:专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上的业主
D:专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（　）等。
A:销售收入
B:出租收入
C:广告收入
D:利息收入
E:贷款本金收入
在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括（　）
A:制定租赁方案和策略 
B:租金调整和租户关系管理 
C:租户的选择 
D:租约谈判 
E:租金确定
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