出自:房地产基本制度与政策

某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。
A:5%
B:7%
C:20%
D:25%
发生工程索赔的原因包括（）等。
A:当事人违约
B:不可抗力事件
C:合同规范
D:合同变更
E:工程师指令
下列关于边际收益递减规律，表述正确的是（）。
A:边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律
B:指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增
C:当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减
D:超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少
E:可变生产要素投入增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段
建设工程的规划审批程序为（　）。
A:建设申请
B:建设申请的审查
C:提出规划设计要点
D:核发建设用地规划许可证
E:初步审批
超额利润包括（）。
A:正常利润
B:非正常利润
C:风险利润
D:垄断利润
E:创新利润
下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。
A:预购商品房预告
B:房屋转移
C:在建工程抵押权
D:房屋抵押权
长期趋势（T）是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。（）
新建的经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。（　）
对变压器中性点直接接地的运行方式，将设备的金属外壳与中性点引来的零线相连接，称为（）。
A:接闪器
B:引下线
C:上引线
D:接零保护
下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。
A:业主委员会由业主大会选举产生
B:业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C:业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
D:业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责
E:住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

第1题，共8个问题
(单选题)该建设项目用地的最终审批权属于（）。
A:W省人民政府
B:国务院
C:W省人民政府土地管理部门
D:国务院士地管理部门

第2题，共8个问题
(单选题)C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70

第3题，共8个问题
(单选题)C房地产开发公司应向D村（）个农民进行安置。
A:100
B:160
C:200
D:240

第4题，共8个问题
(单选题)C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A:36
B:48
C:96
D:192

第5题，共8个问题
(单选题)对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。
A:B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B:B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C:B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
D:A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批

第6题，共8个问题
(单选题)按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。
A:30
B:60
C:90
D:120

第7题，共8个问题
(单选题)按闲置土地的规定，应向C房地产公司征收（）万元以下的土地闲置费。
A:1200
B:1300
C:1400
D:1500

第8题，共8个问题
(多选题)经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。
A:变更或重新签订出让合同
B:不需变更或重新签订出让合同
C:相应调整地价款
D:不用调整地价款
保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额。（）
下列关于施工图中的轴线，说法正确的是（）。
A:施工图中的轴线是施工中定位的重要依据
B:施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
C:凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号
D:轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号
E:轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号
下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。
A:由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持
B:按照保本微利原则出售
C:购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款
D:政府优先回购
组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。（）
在控制性详细规划的控制体系中，属于指导性指标的是（）。
A:建筑密度
B:建筑色彩
C:容积率
D:用地面积
征收与征用适用对象是相同的，但二者所有权转移不同（）。
下列关于房产分丘图，表述正确的有（）。
A:房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图
B:房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C:房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D:房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E:房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细
2009～2014年，A市甲食品有限责任公司（以下简称甲公司）生产经营利润分别为1800万元、2100万元、2400万元、2600万元、2800万元、3000万元。甲公司2013～2014年度生产经营利润的环比发展速度是（）。
A:3.33%
B:7.14%
C:93.33%
D:107.14%
（）中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式。
A:规划设计
B:总平面设计
C:建筑设计
D:工艺设计
房屋征收过程中，征收人对被征收的（）应依法予以补偿。
A:认定为违法的建筑
B:已抵押的房屋
C:产权不明的房屋
D:未超过批准期限的临时建筑
E:产权有纠纷的房屋
所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（）
下列不属于普通股股东享有的权利是（）。
A:股息红利分配的要求权
B:对公司事务的质询权
C:要求赎回权
D:公司剩余财产的分配权
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于（）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:邀请
在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。（）
下列关于物权和债权的说法正确的包括（）。
A:物权和债权都属于财产权的范畴
B:物权和债权都不属于财产权的范畴
C:物权是支配权
D:债权是请求权
E:债权是支配权
季节波动的测定中，季节比率高说明是淡季，季节比率低说明是旺季。（）
在完全垄断市场上，短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、或出现亏损等三种情况。（）
在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。（）
工程建设定额的特点中，（）反映了统一的意志和统一的要求。
A:科学性
B:权威性
C:系统性
D:稳定性
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