出自:物业管理师

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。
A:建筑面积比例
B:公共面积比例
C:住宅专项维修资金的比例
D:建筑单位面积
物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须（）。
A:仪表仪容端庄
B:具有科学头脑
C:具有科学思想
D:运用科学的手段
关于前期物业服务合同时效正确的说法是（）。
A:可以约定时效
B:不可以约定时效
C:可以约定时效，但约定期限未结束、业主大会可以提前终止合同
D:业主与选择的新物业企业合同生效时自动解除
E:合同期限具有不确定性
建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有（）的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。
A:独立
B:共同使用
C:共有
D:结构上相连
虽然酒店和休闲娱乐设施同属于一个大类，但在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色。酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（　）。
A:服务对象不同
B:经营方式不同
C:地理位置不同
D:服务内容不同
E:建筑设计和装潢风格不同
物业管理招标具有明显的（）。
A:单一性
B:综合性
C:行政性
D:福利性
客户满意度调查是一个为推动以客户为中心的业务战略和长远规划而认识市场、优势、实力和机遇的过程，客户满意度调查应当注意的问题包括（）。
A:目标明确
B:全员重视
C:持续改进
D:协同运作
E:基于事实
物业经营管理的常规工作内容包括（　）。
A:现金流和成本管理
B:日常维修和维护
C:未来维修和维护
D:设施设备管理
E:物业保险管理
物业服务企业应当履行什么义务。
设立专业技术人员职业资格制度，对迅速提高我国专业技术人员业务素质，强化（），规范人才市场，具有重大意义。
A:行业管理
B:职业修养
C:综合素质
D:专业培训
物业入住时，首先应（）。
A:房屋验收，填写业主入住房屋验收表
B:领取提供给业主的相关文件资料
C:持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认
D:提交办理产权所需资料，签订委托协议并缴纳相关费用
某业主向甲公司投保90万元的财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保110万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损50万元，根据限额责任制甲公司分担的赔偿额为（）。
A:22.5万元
B:45万元
C:50万元
D:90万元
物业环境管理与业主的生活和工作密切相关，其基本内容有（　）
A:白蚁防治 
B:建筑物外墙清洗 
C:下水管道疏通 
D:电梯机房清洁 
E:垃圾收集与处理
关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。
A:抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B:抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人
C:房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
D:在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权
潜在的租户能否成为现实的租户取决于（）。
A:写字楼建筑内是否有足够的有效使用空间满足寻租者对面积空间的特定需要
B:租户的经济承受能力
C:寻租者经营业务的性质
D:潜在租户的财务稳定性
物业服务费用酬金应以预收的物业服务资金为计提基数，计提基数和计提比例（）。
A:由国家政策规定
B:通过物业服务合同约定
C:由物业服务企业确定
D:由业主确定
物业服务的对象是（）。
A:物业管理区域内的房产开发商
B:小区建设单位
C:物业管理区域内的全体业主
D:支付报酬的全体业主
物业价格影响因素的表述，不正确的是（）。
A:预期某国货币会升值而对该国进行物业投资，会导致该国物业价格上涨
B:增加物业开发环节的税收，会使物业价格下降
C:城市规划规定用途不妥，会使物业价格下降
D:急于购买某物业，会抬高其价格
为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发（　）。
A:《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
B:《全国优秀管理住宅小区标准》
C:《物业管理企业财务管理规定》
D:《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
企业的经营战略对企业的发展至关重要，正确的经营战略包含（）。
A:全局观念
B:局部观念
C:市场观念
D:竞争观念
E:效益观念
建设部修订后的标准较原来的标准在（）上提出更高的要求。
A:规范物业服务企业的服务收费行为
B:提高物业管理人员的理论水平和专业素质
C:规范物业服务企业的财务管理行为
D:条款设置和评分细则
关于坡屋面的叙述错误的是（）。
A:坡度10%～20%多用于金属板屋面
B:坡度40%以上多用于各种瓦屋面
C:坡度20%～40%多用于波形瓦屋面
D:坡屋顶常见的坡度为60%
招投标方式进行交易活动最显著的特征是（）。
A:将有序的竞争机制引入交易过程
B:可能出现串标事件
C:使交易过程出现恶性竞争
D:费用低、时间短、程序简单
关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）
A:强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系； 
B:强调物业管理权力与财产权利相分离的原则； 
C:强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 
D:强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体
中国内地通常采用（）为面积单位。
A:坪
B:亩
C:平方米
D:平方英尺
对于决定参与投标的关键因素的概述中，不正确的有（）。
A:项目风险在企业承受范围内
B:项目类型符合企业确定的目标客户
C:项目委托方具有独立法人资格
D:管理人员须配备与培训
物业经营管理的常规工作不包括（　）。
A:物业保险管理
B:设施设备管理
C:日常维修和维护
D:决策分析
由于房地产的不可移动性或受制于地区性需要的特性，所有其他影响房地产投资成败的要素均与（）相关
A:所投资的房地产类型
B:投资决策的准确性
C:进入房地产市场的时机选择
D:房地产所处的区位
在我国，国民经济监督体系包括多方面的内容，其中（）是综合性的经济行政监督管理部门，也是主管市场监督管理和行政执法部门。
A:财政局
B:银行
C:统计局
D:工商行政管理部门
按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。
A:500
B:1000
C:5000
D:10000
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