出自:土地估价师

目前我国建立的地价管理制度主要包括（　）等。
A:地价评估制度
B:土地成交价格申报制度
C:基准地价定期公布制度
D:土地使用权出让的计划管理
E:标定地价定期公布制度
某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（　）是错误的。
A:接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B:与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
C:倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D:接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E:与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2。
A:48.60
B:51.53
C:53.99
D:54.60
企业收到被投资单位分来的股利，不进行账务处理，但应在备查簿中登记。（　）
所有权的法律特征包括（）。
A:所有权的独占性
B:所有权的全面性
C:所有权的单一性
D:所有权的存续性
E:所有权的法定性
可能对上市公司股票交易价格产生较大影响、而投资者尚未得知的重大事件包括（　）等事项。
A:公司的经营方针和经营范围的重大变化
B:公司遭受超过净资产10%以上的重大损失
C:公司1/4以上的董事发生变动
D:持有公司10%以上股份的股东，其持有股份情况发生较大变化
我国土地登记制度需要在以下（）方面进行完善。
A:土地登记的权能
B:土地登记的内容
C:土地登记的机关
D:土地登记的程序
E:土地登记的责任
丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。
行政程序的基本制度里，不完全是行政程序制度，有实体的内容；不完全是行政内容的制度，有司法内容的制度是（）。
A:时效制度
B:回避制度
C:救济制度
D:听证制度
发行债券是间接融资。（　）
下列关于征地，表述不正确的是（）。
A:征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题
B:征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人
C:征收或征用土地审批实行国务院和省级人民政府两级审批制度
D:征收耕地的补偿费为该耕地征收前3年平均年产值的4～6倍。
我国《土地管理法实施条例》规定了国家租赁、作价出资或人股等方式，因此，根据现行法律规定，正确的是（）。
A:国有建设用地使用权可通过出让、划拨之外的作价出资（入股）等方式设立
B:国有建设用地凭借权可通过出让、划拨之外的作价出资等方式设立
C:省级建设用地地役权可通过出让、划拨之外的作价出资（入股）等方式设立
D:国有建设用地地上权不可通过出让、划拨之外的作价出资等方式设立
市场比较法的适用条件不包括（）。
A:要有足够数量的比较案例
B:交易案例资料与待评估土地具有相关性
C:合法性
D:交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
形成级差地租I的两个条件是（）。
A:土地肥力的差异
B:土地连续投资的差异
C:土地位置的差异
D:土地供给与需求差异
E:土地集约程度差异
按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（　）。
A:流动资金
B:固定资金
C:企业负债
D:银行贷款
土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A:土地的追加投资
B:不动产的估价
C:建筑物的追加投资
D:不动产的部分改良、改造
E:不动产的建造
地籍调查的主要内容可概括为土地调查和地籍。（）
A:归属；测量
B:权属；测量
C:归属；实际利用率
D:权属；划分
城镇地籍是在土地利用现状调查基础上建立的地籍，以自然村作为权属单元。
严格地说，土地与国土也不是一个概念，国土是指一国主权管辖内的版图，就其广义而言，包括一国的（）。
A:地球表层，
B:陆地，
C:陆地、河流、湖泊、内海、领海、大陆架以及它的下层和上空，
D:全部土地
建设工程结算一般由（）编制。
A:投资方
B:建设方
C:监理方
D:施工方
我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。
A:所有权
B:使用权
C:权利
D:收益
国家实行土地（　）管制制度。
A:数量
B:质量
C:用途
D:价格
征用土地需要缴纳新菜地开发基金的是（）。
A:城市郊区的优质水浇地
B:城市郊区已建成5年的精品鱼塘
C:某村连续种植10年的菜地
D:城市郊区农民自给自足的菜地
房屋纯收益=（）×房屋还原率。
A:房屋重置价
B:房屋现值
C:土地价格
D:房地产价格
划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是（）。
A:有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界
B:"孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C:"孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围
D:"孤立国"范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高
E:"孤立国"范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小
目前，我国城市土地二级市场主要存在四种交易方式（）；（）、抵押和入股。
标准差与平均值的比值指的是（）。
A:标准差系数
B:方差的正平方根
C:方差
D:全距
会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A:重置价值
B:原始价值
C:重置价值减法已提折旧后的余额
D:原始价值减去已折旧后的余额
土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
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