出自:土地估价师

以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押。
各省、自治区、直辖市为独立的1个考区，考场设在省会（首府）城市。
收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是（）。
A:此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
B:只对自身客体所在位置上的土地有影响
C:只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
D:绿地状况、自然条件可为面状因素
某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（　）元/㎡。
A:2743
B:2744
C:2746
D:2749
按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（　）。
A:集体土地所有权
B:耕地承包经营权
C:无地上建筑物的乡镇企业用地
D:通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
签订土地估价委托协议的重要性是（）。
A:估价委托的法律依据
B:明确土地估价双方权利与义务
C:消除争议
D:降低估价收益风险
E:避免违约责任
在我国，城市（　）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A:人口密度
B:人口规模
C:住房密度
D:住房规模
《中华人民共和国草原法》规定，草原属于（），由法律规定属于集体所有的除外。
A:国家所有
B:游牧民族
C:公民个人
D:全民所有制单位
土地定级的原则是（　）。
A:综合分析原则
B:主导因素原则
C:地域分异原则
D:级差收益原则
在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行"三算"对比，这里的"三算"是指（）。
A:设计概算
B:施工图预算
C:工程结算
D:竣工决算
E:施工预算
台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（）。
A:禁止某些土地私有
B:限制私有土地面积最高额
C:限制私有土地所有权转移
D:禁止某些矿产私有
E:禁止土地细分
土地利用详细规划
具体来说，城市土地市场价格管理包括三方面的工作：一是（），调控地籍水平；二是对土地价格评估工作进行管理；三是对土地市场中因土地价格引起的各种纠纷进行处理。
王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有（　）年。
A:23
物权消灭的当然原因是（）。
A:标的物灭失
B:因法定原因而消灭
C:法定期间之经过
D:标的物被征用或没收
某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为（　）。
A:112.14%
B:114.7%
C:158.8%
D:171.4%
统计数据是对主观现象进行计量的结果。（）
（）被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。
A:投资乘数
B:通货膨胀率
C:国民生产总值
D:国民收入
应付引进设备款和融资租入固定资产应付款应在长期应付款科目中核算。（　）
对于基准地价更新，下列说法正确的是（　）。
A:更新必须是全面的更新
B:可以以地价指数为依据进行更新
C:更新只要局部更新即可
D:以上说法都不正确
根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A:保证
B:质押
C:定金
D:留置
张庄村民田某，于2005年申请宅基地建房居住，2013年3月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2014年3月，田某再次以无房居住为由，申请请宅基地，按照《土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
A:没收田某出租房屋所得
B:对田某予以罚款
C:在批准时核减用地数量
D:对田某的申请不予批准
企业经营期间发生的利息净支出应计入（　）。
A:管理费用
B:财务费用
C:销售费用
D:生产经营成本
《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为（　）。
A:《城市房地产管理法》
B:《土地管理法》
C:《土地管理法实施条例》
D:《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E:《城乡规划法》
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（）。
A:销售货物收入
B:特许权使用费收入
C:提供劳务收入
D:股息、红利等权益性投资收益
E:租金收入
以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是（）。
A:商服用地
B:林地
C:公共设施用地
D:未利用地
E:农用地
关于土地定级因素权重的描述正确的是（　）。
A:对影响程度小，不决定区域土地等级的因素，权重为O
B:权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比
C:各因素的权重值不能相等
D:各因素的权重值在O～1之间变化，和等于1
在资产中，流动性最强的是（　）。
A:无形资产
B:递延资产
C:存货
D:现金
采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A:将会增加
B:将会减少
C:保持不变
D:既可能增加也可能减少
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