出自:房地产基本制度与政策

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（）。
A:王某
B:王某的代理人
C:B房地产开发公司
D:A房地产开发公司
W房地产开发企业开发的普通住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则W房地产开发企业应纳土地增值税额为（）万元。
A:0
B:360
C:480
D:600
城市发展战略及其具体目标通常分为（）方面的内容。
A:经济发展目标
B:社会发展目标
C:建设水平目标
D:生活水平目标
E:居住水平目标
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议（　）。
A:终止履行
B:作废
C:继续履行
D:重新履行
责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过别约定的合同责任为保险标的的保险。（）
微观经济政策中，针对外部性的经济政策主要有（）。
A:政府干预
B:明确产权
C:明确分工
D:外部效益内部化
E:内部效益外部化
（）是由银行发行的一种票据，俗称钞票。
A:本票
B:汇票
C:支票
D:银行券
保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度。（）
假设某房产中误差为120m2，则其限差为160m2。（）
2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。下列关于B公司将部分住房转租，说法正确的是（）。
A:B公司将部分住房转租给C公司须经A房地产开发公司同意
B:A房地产开发公司可以从转租中获得收益
C:房屋转租，不必订立转租合同
D:该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A:与原聘用单位解除劳动合同
B:与新聘用单位解除劳动合同
C:与原聘用单位签订劳动合同
D:与新聘用单位签订劳动合同
下列关于房产税的纳税人，表述错误的是（）。
A:凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B:产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人
C:产权出典的，以出典人为纳税人
D:产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人
房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行。（）
异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议计入登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。（）
房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。（）
按照（），环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。
A:环境要素
B:污染物的性质
C:污染物的形态
D:污染产生的原因
消费信用有（）两种类型。
A:类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
B:属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
C:类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
D:属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
E:属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金
关于房屋权属登记程序的表述，错误的有（）。
A:房屋他项权利登记由房屋所有人和他项权利人共同申请
B:委托代理人持申请人的身份证件直接申请登记的，无须出示委托书
C:房屋权属证书遗失的，凭公安机关出具的遗失证明由登记机关予以补发权属证书
D:权属证书的附图上应按要求注明施测的房产测绘单位名称
E:房屋权属证书应当发给权利人或权利人委托的代理人
新设立的房地产开发企业，应持一定文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，该文件应包括（）。
A:营业执照伪造件
B:企业章程
C:验资证明
D:企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘用合同
E:企业启动资金
对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含（）。
A:购房人的直接损失
B:购房人的精神损失等间接性损失
C:开发商的直接损失
D:开发商的精神损失等间接性损失
下列关于建筑施工图表述不正确的是（）。
A:用大样图表示其细部做法的一套图样
B:用平面图表示建筑物的外部
C:用总平面图表示建筑物的位置
D:用平面图及剖面图表示其内部
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（）权利。
A:使用注册房地产估价师名称
B:签署房地产估价报告
C:发起设立房地产估价机构
D:保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E:保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密
禁止参与竞买规则中，禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买。（）
下列按照包含与被包含的顺序排列正确的工程项目的划分是（　）。
A:建设项目、工程项目、单位工程、分项工程、分部工程
B:建设项目、单位工程、工程项目、分项工程、分部工程
C:建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程
D:建设项目、单位工程、工程项目、分部工程、分项工程
单层厂房的骨架中，（）是厂房的主要承重构件，承受屋盖、吊车梁、墙体上的荷载，还承受山墙传来的风荷载。
A:吊车梁
B:外墙围护系统
C:柱子
D:基础
权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请（）。
A:更正登记
B:变更登记
C:注销登记
D:异议登记
中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通知其他未中标的投标人。（）
普通硅酸盐水泥初凝时间不早于45分钟，终凝时间不得迟于10小时。（）
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到（）万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售许可政策。
A:800
B:1250
C:1500
D:1600
银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循（）的原则。
A:依法
B:公开
C:公正
D:效率
E:自律
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