出自:土地估价师

在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中（　）是龙头。
A:估价目的
B:估价对象
C:估价期日
D:价值类型
土地估价报告中必须记载的内容有（）。
A:估价师的签字
B:估价目的
C:委托估价方名称
D:估价报告书的用途
某企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于（）所有。
A:A企业
B:B企业
C:C企业
D:D企业
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。 甲公司与丙商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于（　）
A:直接融资
B:间接融资
C:社会融资
D:民间融资
下列（　）不属于保险形成的条件
A:可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B:多个经济单位的结合
C:保险公司的支付能力
D:随机事件的科学化
1988年，修改《土地管理法》，确定了（）。
A:土地使用权可依法转让的原则
B:土地所有权与土地使用权相分离的原则
C:健全土地节约利用和收益分配机制
D:实行国有土地有偿使用制度
E:实行国有土地无偿使用制度
关于物权的债权保护方法，下列说法中，错误的是（）。
A:物权的债权保护方法是指通过行使债权抗辩权对权利人的自身利益加以保护的方法
B:债权方法旨在填补受害人所遭受的损失
C:在赔偿损失时，应确定损失的范围，不包括精神损失
D:他物权受到侵害以后，他物权人可以采用债的保护方法
确定还原率采用（）加风险调整值的办法。
A:利润率
B:安全利率
C:存款利率
D:贷款利率
城镇基准地价的特点包括全域性、平均性以及（）
A:分用途
B:分等级
C:有限期
D:时效性
标定地价的主要作用有（）。
A:确定土地出让价格的依据
B:国家行使优先购买权的依据
C:核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D:企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E:明确土地所有权的依据
避免风险是不取得某种损失风险或消除现存的损失风险。（　）
债券具有（　）的特征。
A:债权凭证
B:是债务人还本付息的凭证
C:领取股息的凭证
D:收益不随公司经营状况变化，风险小
确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。
A:通货膨胀
B:利息
C:贷款利息率
D:风险
对于定级单元界线的描述不正确的是（）。
A:单元界线是不同均质地域的边界
B:单元界线是反映土地利用特征范围和空间实体边缘的标志
C:单元界线在城镇中必须是一个客观存在的实体
D:单元界线必须连接以构成封闭区域
（）起，全国县级以上各级国土资源管理部门要全面运行监测监管系统。
A:2008年12月1日
B:2009年1月1日
C:2009年3月1日
D:2009年6月1日
下列原则中，（）来源于古罗马，近代资产阶级国家最初将它作为债务履行的原则，后来逐渐扩展到适用于债权行使乃至一切民事权利的行使和民事义务的履行。
A:等价有偿原则
B:自愿原则
C:公平原则
D:诚实信用原则
损失补偿原则是指当保险事故发生并导致被保险人经济损失时，保险人给予被保险人的经济赔偿数额，足以弥补其因保险事故所造成的经济损失。（　）
下列（）情况适合选择路线价估价法。
A:成片开发的土地
B:城市繁华商业区
C:市场规范且交易实例较多的区域
D:大面积工业地
统计资料的密级和保密期限可由（）决定变更。
A:各级保密委员会
B:各级人民政府统计机构
C:原确定密级和保密期限的机关、单位
D:单位统计负责人
建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。（　）
关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是（　）。
A:现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次
B:该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作
C:现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别
D:城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列
我国现行土地管理机构的特点？
2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证 按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。（　）
关于共同共有财产的分割的说法，不正确的是（）。
A:分割共同共有的财产，既可以是协议分割，也可以通过法院的判决分割
B:分割的方式只包括变价分割和作价补偿
C:共同共有财产分割以后，共同共有关系消灭
D:共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理
大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。
A:土地的需求量不断增加
B:土地的肥沃程度差别
C:土地位置的差别
D:土地数量有限
E:土地的耕作制度
标志是说明总体数量特征的概念。（　）
下列属于估价业务的服务内容的有（）。
A:提供估价报告
B:帮助代为办理抵押登记
C:代为办理转让手续
D:提供相关咨询服务
E:围绕业务的相关经济活动
企业使用或者销售存货，按照规定计算的存货成本，准予在计算应纳税所得额时扣除。
下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
要约人依法撤销要约的，为要约（　）。
A:撤回
B:撤销
C:生效
D:失效
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