出自:土地估价师

按监察的对象，可将土地执法监察分为自力监察和他力监察。
假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
A:25000
B:20000
C:18000
D:16000
W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。
A:变更或重新签订出让合同
B:不需变更或重新签订出让合同
C:相应调整地价款
D:不用调整地价款
网格法可分为（　）。
A:均质网格法
B:固定网格法
C:动态网格法
D:地域网格法
E:区域网格法
土地分类码
土地定级因素层次分为（　）。
A:基本因素层
B:基础因素层
C:派生因素层
D:因子层
支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（　）km之间。
A:0.2～0.5
B:0.3～0。6
C:0.5～0.9
D:0.3～0.7
林地指生长乔木、竹类、灌木的土地及沿海生长红树林的土地，包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。
某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　）万元。
A:10.2
B:11.0
C:11.3
D:11.5
资源的合理开发和有效利用，主要取决于（　）。
A:先进的技术水平和生产工艺
B:合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C:产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其
D:增加增多和劳力的投入
土地利用现状分析的内容包括（　）。
A:土地利用动态变化分析
B:土地利用结构和布局分析
C:土地开发利用程度分析
D:土地利用效果程度分析
新土地分类实行三级分类，一级地类为（）、（）、（）
市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）。
A:简单平均法
B:加权平均法
C:取众数或中位数
D:几何平均法
共有中最重要和最基本的形态是（）。
A:按份共有
B:共同共有
C:部分共有
D:家庭共有
《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，土地估价师资格应通过公开考试取得。从（）年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织。
A:2002
B:2003
C:2004
D:2005
国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。（　）
房屋面积测算必须独立测算两次，量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具，面积以m为单位，取至整数。
专业费用一般按（）的一定比率计算
A:不动产售价
B:开发建筑费
C:建筑费加利息
D:地价款加利息
路线价估价法主要适用于（）的评估。
A:市场交易地价
B:拍卖地价
C:土地课税
D:基准地价
依民事法律行为与其原因的关系，民事法律行为可分为（）。
A:诺成法律行为和实践法律行为
B:有因法律行为和无因法律行为
C:主行为和从行为
D:物权行为和债权行为
某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。
A:980
B:1010
C:1020
D:1040
在违约责任中适用过错责任原则时，通常采用（）的方法加以证明。
A:过错复议
B:调查取证
C:收集证据
D:过错推定
有关对土地权属变化主要因素的叙述中中，不正确的是（）。
A:由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的
B:村、队、社、场合并和分割等管理体制的变化
C:私有土地所有权的变化往往与国家政策有关，应充分考虑到引起变化的历史背景，尽量维护现有的土地权属状况
D:由于行政区划变动和农田基本建设等原因重新划定土地所有权界线的
为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有（）。
A:投资使用计划与资金筹措表
B:无形资产与递延资产摊销费估算表
C:销售收入和税金及附加估算表
D:销售利润的形成与分配估算表
E:总的资产负债表与利润表
由于保险产品的供给与保险费率反向变化，因此保险供给弹性系数为负数。（　）
建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。（　）
纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关核定组成计税价格=（）
A:营业成本或工程成本×(1+成本利润率)/(1-营业税税率)
B:营业成本或工程成本×(1+成本利润率)/(1+营业税税率)
C:营业成本或工程成本/(1-营业税税率)
D:营业成本或工程成本/(1+营业税税率)
中央银行的主要业务包括（）。
A:对银行的业务
B:对居民的业务
C:对政府的业务
D:对企业的业务
E:对地方的业务
土地统计的对象是城镇范围内的国有土地。
城市规划法律体系中的配套法律是（　）。
A:《中华人民共和国城乡规划法》
B:《村庄和集镇规划建设管理条例》
C:《城市规划编制办法》
D:《城镇体系规划编制审批办法》
E:《中华人民共和国土地管理法》
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