出自:房地产基本制度与政策

下列关于物的表述，不正确的是（）。
A:不动产物权以登记为公示方法
B:一般情况下，孳息归原物的所有权人所有
C:除非当事人有特别约定，否则对主物的处分不及于从物
D:限制流通物，其权利的转移需要遵循法定的程序
（）是保险合同成立的基本条件，是从属于主要合同的承诺。
A:告知
B:保证
C:弃权
D:禁止反言
根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征。（）
参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。
A:主体
B:客体
C:内容
D:形式
在现场临时用电施工中，以下哪项不会导致触电（）。
A:电气设备设施采用合格产品
B:外电线路与现场设施、设备之间的距离小于安全距离，且无防护的或防护措施不符合要求
C:用电设备和设施线路裸露，电线老化破皮未包扎
D:Ⅱ类手持移动工具不使用绝缘用品
法院强制拍卖主体的特定性是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体。（）
实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A:10％
B:20％
C:30％
D:40％
下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（）。
A:军事用地
B:城市基础设施用地
C:学校办公楼建设用地
D:国家机关用地
E:商品房住宅小区
土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。（）
工业用地包括专用的铁路、码头和道路等用地，也包括露天矿用地。（）
征收土地使用税，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的50％。（）
A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

第1题，共8个问题
(多选题)监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（）等形式，对建设工程实施监理。
A:旁站
B:巡视
C:平行检验
D:仅听取汇报

第2题，共8个问题
(单选题)B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A:300
B:800
C:1000
D:1500

第3题，共8个问题
(多选题)E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指（）。
A:工程进度控制
B:工程质量控制
C:工程投资控制
D:合同控制

第4题，共8个问题
(多选题)下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为（）。
A:有保证工程质量和安全的具体措施
B:施工企业必须保证按工程设计施工
C:建设资金已落实
D:已确定施工企业

第5题，共8个问题
(多选题)关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括（）。
A:招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
B:招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人
C:中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
D:中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作包给他人完成
E:中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

第6题，共8个问题
(单选题)按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。
A:30
B:40
C:50
D:70

第7题，共8个问题
(多选题)按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。
A:拍卖方式
B:招标方式
C:协议出让
D:挂牌出让

第8题，共8个问题
(单选题)若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A:1
B:2
C:3
D:4
E:5
对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。（　）
下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是（）。
A:任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标
B:任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动
C:依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制
D:招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则
下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）。
A:《中华人民共和国城市房地产管理法》
B:《中华人民共和国土地管理法》
C:《城市房地产开发经营管理条例》
D:《城市商品房预售管理办法》
E:《商品房销售管理办法》
会计错弊的特点是（）。
A:故意的
B:过失的
C:有目的的
D:有预谋的
E:有针对性
支票的特点包括（）。
A:支票有效期短，见票即付
B:在银行信用基础上产生，以贷款为依据
C:在银行信用基础上产生，以存款为依据
D:签发支票金额，以存款余额为限
E:支票有效期长，见信即付
持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。（）
根据（），债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
A:发行主体的不同
B:偿还期限的长短
C:利息的不同支付方式
D:发行方式
增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。（）
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形（）之一的，其注册证书失效。
A:聘用单位破产
B:聘用单位被吊销营业执照
C:注册有效期满且未延续注册
D:未受到刑事处罚
E:年龄超过65周岁
在桩架装、拆、移动和使用过程中，以下哪项会出现综合伤害（）。
A:悬挂震动桩锤的起重机吊钩上无防松脱的保护装置
B:作业区无明显标志和围栏或有非工作人员进入
C:桩机未取得有关部门的备案证明
D:插桩时手脚伸入龙门和桩之间
法院主导拍卖程序原则，是指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由（）决定。
A:人民政府
B:法院
C:检察院
D:公安机关
（）指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间。
A:会计主体
B:持续经营
C:会计分期
D:货币计量
拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。
A:115
B:125
C:155
D:160
申请二级房地产估价有限责任公司资质，其注册资本人民币应在（）万元以上。
A:50
B:100
C:150
D:200
建设用地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。（）
以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。
A:土地为出让方式取得
B:土地为划拨方式取得
C:A、B两种方式均可
D:有土地使用权证
房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目（）日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
A:10
B:15
C:5
D:30
大跨度的工业厂房要采用（）结构。
A:砖木
B:砌体
C:钢筋混凝土
D:钢
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