出自:土地估价师

工程造价的计价与控制是以（　）为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A:工程项目
B:单项工程
C:建设项目
D:单位工程
E:分部工程
目前，我国城市土地一级市场存在三种交易方式（）；（）和入股，其中，出让是一种较常用的交易方式，它包括协议出让、招标出让、拍卖出让和挂牌出让四种方式。
关于国家以土地使用权作价出资（人股）与国有土地使用权授权经营的区别，正确的是（）。
A:获得权利的主体不完全相同
B:权利大部分相同
C:内容相互补充
D:获得权利的主体相同
城市规划中，对地价影响相对更大的因素是（　）。
A:地形、朝向、地质条件
B:用途、容积率、建筑密度
C:绿化、环境质量
D:面积、形状、土地使用年限
某工业开发区，于1999年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成"五通一平"后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用（含征地、拆迁安置补偿和税费）平均为15万元/亩，土地"五通一平"开发费用（含税费）平均为2亿元/km2。征地完成后，"五通一平"土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率10%，交易税费为熟地售价的6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%。开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%。当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地资本化率为12%。试根据以上资料估算2001年5月底开发完成后出售土地的平均单价。
地价区段是指地价水平、（）等方面相近或一致的区段。
A:土地利用条件
B:基础设施条件
C:环境条件
D:人口密度
E:规划限制
土地使用权的出租程序是：申请、批准、签约、公证、登记。
收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司己发行的股份总数的（　）以上的，该股票应终止上市交易。
A:50%
B:60%
C:70%
D:75%
下列不属于居住用地特点的是（）。
A:开发量大
B:分布广
C:具有一定收益性
D:附属设施较多
下列属于地价管理目的的是（）。
A:通过地价管理，防止地价暴涨
B:通过地价管理，减少土地投机
C:通过地价管理，规范土地交易行为
D:通过地价管理，防止国有土地收益流失
E:通过地价管理，防止国有土地减少
在（）的情况下，受损害一方仍有机会就对方所提出的条件进行协商或者选择。
A:显失公平
B:乘人之危
C:胁迫
D:欺诈
剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。
A:根据实际投资状况采用重置成本法
B:根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C:根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D:根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
城镇土地定级因素经过适当的筛选分出主导因素和（　）。
A:必选因素
B:非主导因素
C:因子因素
D:派生因素
（）是保险的派生职能。
A:融通资金
B:经济补偿
C:理财服务
D:分散风险
土地补偿费由（）管理。
A:农村集体组织或者村民委员会
B:原土地使用者
C:土地承包方
D:被征地农民
下列业务中，通过"固定资产清理"科目核算的有（）。
A:报废固定资产
B:出售固定资产
C:固定资产盘盈
D:固定资产毁损
E:购置固定资产
土地信息编码
地籍档案管理是以地籍档案为对象，将经过土地调查、分等定级、登记、统计等工作形成的各种文字、数据、图件资料进行的（）等等各项活动的总称。
A:申请和调查，
B:申报、调查、审核、批准并造策登记，颁发证书，
C:收集整理、分类编目、立卷归档、保管和提供利用，
D:立项、审核和批准
在放债还债、支付工资以及交纳税款等场合，货币就是一种流通手段。（　）
投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A:开发土地利用类型
B:开发土地本身的条件
C:开发土地所处的地理环境
D:开发周期的长短
E:开发土地所处地区的政治经济环境
拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。（　）
关于委托代理中代理人的义务，下列选项错误的是（）。
A:为代理人利益而进行活动
B:及时报告活动展开情况
C:亲自代理
D:及时接受本人指示
灰漠土
财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花税。
国家信用与银行信用的区别有（）。
A:信用主体与服务的政策目标不同
B:资金来源与使用方向不同
C:投资的项目不同
D:投资的目的不同
E:信用资金的实现方式不同
棉花属于（）。
A:蔷薇科
B:茄科
C:锦葵科
D:芸香科
E:葫芦科
某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（　）%。
A:1.41
B:1.53
C:1.67
D:1.82
在我国社会保障体系尚无法覆盖广大农村的现实下，（）解决了农民的基本衣食来源。
A:土地所有权
B:宅基地使用权
C:建没用地使用权
D:土地承包经营权
等高线可以看作不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的（）。
A:各点距离
B:海拔高度
C:相对距离
D:相对高度
成本逼近法适用于（）
A:新开发土地或建成区域已开发的土地估价
B:工业用地或商业及住宅用地估价
C:市场发育较好或其他方法无法进行的估价
D:新开发土地或缺乏交易案例的估价
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