出自:土地估价师

下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有（）。
A:金融业
B:保险业
C:房地产业
D:服务业
E:工业产业
收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（）。
A:《城镇土地分等定级规程》
B:《农用地分等规程》
C:《土地估价报告规范格式》
D:《城市地价动态监测技术规范》
E:《农用地估价规程》
在我国金融分业监管模式下，证券公司由（　）进行统一监督管理。
A:中国人民银行
B:中国银行业监督管理委员会
C:中国证券监督管理委员会
D:中国保险监督管理委员会
通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地。（　）
当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A:20%
B:25%
C:30%
D:35%
一般而言，合同内容的变更可以在（）等方面进行。
A:损害赔偿金的变更
B:价款或酬金的增减
C:标的物品质的改变
D:标的物数量的增减
E:合同标的变更
在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。（　）
土地条件调查
以民主、公正为主要价值目标的行政程序制度特别是（），使公民参与行政决策，以保护自己的权益。
A:行政复议制度
B:行政诉讼制度
C:暂缓执行制度
D:听证制度
用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A:土地用途
B:土地质量
C:影响地价的因素条件
D:影响级别的因素条件
没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。
A:没收
B:征购
C:征收
D:征收、没收
基本农田保护区由（）组织实施。
A:县级人民政府国土资源行政主管部门会同同级规划行政主管部门
B:县级人民政府国土资源行政主管部门会同同级农业行政主管部门
C:县级人民政府规划行政主管部门会同同级农业行政主管部门
D:县级人民政府农业行政主管部门会同同级环保行政主管部门
在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，不属于技术标准的有（）。
A:《城镇土地分等定级规程》
B:《农用地定级规程》
C:《城镇土地估价规程》
D:《农用地分等规程》
E:《土地估价报告规范格式》
行政程序中依申请行政程序多适用于（）行政行为，在行政程序中属于少数情形，如行政许可程序即属依申请行政程序。
A:授益性
B:公益性
C:收益性
D:社会性
某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则该不动产的价格为（）万元。
A:100
B:77
C:63
D:42
统计调查是统计活动的第（　）个环节。
A:一
B:二
C:三
D:四
国有建设用地划拨供应，是指（）依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用无偿交给土地使用者使用的行为。
A:乡级以上人民政府
B:乡级以上人民政府国土资源行政主管部门
C:县级以上人民政府
D:县级以上人民政府国土资源行政主管部门
下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（　）。
A:地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B:监测点地价应根据市场变化定期评估
C:利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D:地价监测以年为固定监测周期
E:地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
（）年《土地管理法》颁布后，土地估价中介服务有了更快的发展。
A:1982
B:1987
C:1986
D:1988
根据《土地管理档案工作暂行规定》的有关规定，地籍档案同其他土地管理档案一起应分别由国务院和地方县级以上人民政府土地行政主管部门负责，并在业务上受国家和地方县级以上同级档案主管部门的指导。
定级单元用以点代面指标取样时，常用的点有（　）。
A:单元边界拐点
B:单元内部特征点
C:几何中心点
D:加权中心点
什么叫土地登记？
有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。
A:625
B:800
C:1600
D:以上均不对
在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N中，N是指（）
A:建筑物的经济寿命
B:建筑物尚可使用年限
C:土地的使用年期
D:建筑物的已使用年限
在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报（　）批准。
A:乡（镇）人民政府
B:县级人民政府草原行政主管部门
C:县级人民政府规划行政主管部门
D:村委会
E:农村集体经济组织
法人的特征包括（）。
A:法人是按照一定方式组成的社会组织
B:法人是按照法定的条件和程序成立的
C:法人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
D:法人的民事行为能力和民事权利能力同时产生
E:法人具有独立承担民事责任的能力
关于土地登记申请人的相关要求，叙述正确的有（）
A:自然人、法人均可直接申请土地登记
B:其他组织不能直接申请土地登记
C:只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记
D:土地登记申请人包括自然人、法人和其他组织三种类型
E:民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记
房地产市场分析基本步骤中应首先进行（）。
A:接受委托
B:进行房地产市场调查
C:现场调查研究
D:形成房地产市场分析报告
（　）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A:商品证券
B:货币证券
C:投资证券
D:资本证券
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