出自:00169《房地产法》

土地使用权出让的法律特征（）
A:财产性
B:平等性
C:期限性
D:出让人的单一性和受让人的广泛性
下列抵押有效的是（）。
A:某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记
B:公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某
C:农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙
D:某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行
简述土地使用权出让的方式。
王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（）
A:张某无权要求王某拆除广告牌
B:张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C:张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D:张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。
《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。
A:国家
B:所在的村民小组
C:农民个人
D:农民集体
新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）。
A:50平方米以内
B:60平方米以内
C:70平方米以内
D:80平方米以内
土地增值税是以纳税人转让房地产所得的增值额作为计税依据的。
简述拆迁安置地点。
房地产法的调整对象包括（）
A:城市土地管理关系
B:城市房屋管理关系
C:城市土地财产经营关系
D:房屋财产经营关系
按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（）
A:经营性开发
B:自用性开发
C:新城区开发
D:旧城区改造
金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议，金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面哪些情形（）
A:司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B:金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C:金色大厦已经出租他人，期限为五年
D:金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
在房屋拆迁公告规定的权限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，（）可作出决定责令限期拆迁。
A:县级以上人民政府
B:房地产主管部门
C:拆迁批准部门
D:仲裁委员会
实物配租的廉租住房来源主要包括（）。
A:政府新建、收购的住房
B:腾退的公有住房
C:社会捐赠的住房
D:开发商新建的商品房
以划拨方式取得的土地使用权（）
A:均有期限限制
B:一般没有期限限制
C:原则上不允许进入房地产市场
D:具有有偿属性
以建设投资不同的资金来源为标准划分，房屋拆迁可分为（）
A:市政动迁
B:征地拆迁
C:社会动迁
D:非征地拆迁
E:自行拆迁
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A:预告
B:变更
C:更正
D:异议
（）人民政府负责本*行政区域的房屋征收与补偿工作。
A:市、县级
B:市级
C:县级
D:省级
金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议，金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面（）情形。
A:司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B:金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C:金色大厦已经出租他人，期限为五年
D:金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。
A:折价
B:拍卖
C:变卖
D:其他方式
吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。 吴某能否主张开发公司为自己安置住房？
房地产交易的形式不包括（）。
A:房地产转让
B:房地产开发
C:房地产租赁
D:房地产抵押
房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（）。
A:优先购买权
B:优先使用权
C:优先处分权
D:优先受益权
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交物业质量保修文件和物业使用说明书。
简述建筑物区分所有权的特征。
契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）。
A:取得人
B:使用人
C:转让人
D:管理人
房地产价格中应当定期确定和公布的是（）
A:基准地价
B:标准地价
C:重置地价
D:开发地价
根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:误工补助费
D:农机改造费
E:地上附着物和青苗的补助费
在中国，（）是限制民事行为能力人。
A:10周岁以上的未成年人
B:10周岁以下的未成年人
C:不能完全辨认自己行为的精神病人
D:能完全辨认自己行为的精神病人
E:18周岁以上的成年人
我国现阶段房屋所有权主要有哪些种类？
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