出自:房地产估价理论与方法

在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。
A:取得待开发房地产的时间
B:开发经营期间的某个时间
C:开发完成后的时间
D:开发完成之后的某个时间
下面属于收益性房地产的是（）。
A:未出租的餐馆
B:旅店
C:加油站
D:未开发的土地
下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。
A:独立、客观、公正原则属于普适性原则
B:合法原则属于一般性原则
C:最高最佳使用原则属于技术性原则
D:谨慎原则属于一般性原则
E:估价时点原则是特殊
估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。（）
在卖方市场下，成交价格会偏向（）。
A:最低卖价
B:最高买价
C:最低买价
D:最高卖价
房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。
A:房地产周围环境评估
B:房地产制度政策评估
C:房地产开发项目的可行性评估
D:房地产投资风险评估
E:房地产机构绩效评估
在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年数应为有效经过年数，剩余寿命应为剩余自然寿命。（）
相对于农地来说，土地承载力对建设用地价格的影响程度要大得多。（）
某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）。
A:2427元/㎡
B:2500元/㎡
C:2575元/㎡
D:2632元/㎡
工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（）
为什么会产生估价的准确性问题？如何看待估价的准确性？
房地产价格由供求关系决定，与需求正相关，与供给负相关。（）
经济适用住房基准价格由（）构成。
A:开发成本
B:各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
C:税金
D:利润
E:住宅小区内经营性设施的建设费用
估价合同的主要作用有（）。
A:成立受法律保护的委托与受托关系
B:明确合同双方的权利和义务
C:载明估价的基本事项
D:明确估价作业方案
E:作为交纳契税的依据
以下不属于信托职能的是（　）。
A:融通资金
B:财务管理
C:信用服务
D:投资咨询
建立比较基准，主要包括（）等。
A:统一付款方式
B:统一价格单位
C:统一财产范围
D:统一产权性质
E:统一采用总价
成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）
根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。（　）
下列属于有形资产的有（）。
A:设备
B:家具
C:著作权
D:股票
E:债券
早期购买年法，即：地价=年地租×购买年。（）
什么是估价的误差范围？如何确定估价的合理误差范围？
在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。
A:②③④⑤
B:①②③④
C:②③④
D:①②③④⑤
在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）
无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
A:收费标准、收费依据
B:收费方式、完成时间
C:有关估价的基本事项等加以明确
D:所有其他项目的综合
有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。
A:东北角、西南角、东南角、西北角
B:西北角、西南角、东北角、东南角
C:西北角、西南角、东南角、东北角
D:西北角、东北角、西南角、东南角
在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。（　）
谨慎原则对房地产估价有何要求？何种估价目的的估价应遵循该原则？为什么？
主动争取的估价业务不用签订书面房地产估价委托合同。（）
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