出自:房地产开发经营与管理

房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。(　)
某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10％。问整个项目寿命周期净现值的期望值是（）万元。
A:9.54
B:18
C:22
D:40
对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。
A:现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B:现金流入都包括销售收入和销售税费
C:现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D:现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本
建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。（）
如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，反之亦然。（）
（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A:住房价格合理性指数
B:量价弹性
C:住房市场指数
D:消费者心理指数
根据投资的对象，房地产投资可以分为（　）。
A:房地产开发投资和购买投资
B:土地投资和房屋投资
C:建筑材料投资和土地投资
D:生产投资和经营投资
小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（）
开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。
A:单项工程竣工验收
B:综合验收
C:单位工程验收
D:竣工验收备案
E:分部工程验收
已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（　）
A:11
B:10
C:36
D:37
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。
A:37.5%
B:75%
C:150%
D:113%
实验法是最科学的调查方法。（）
计算题： 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问： (1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)? (2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?
计算题：梁某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?
房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。（　）
在投资分析中，一般采用复利计息。（）
（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。
A:廉租住房
B:经济适用住房
C:商品住宅
D:福利住房
资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。（）
某投资者以4500元/m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅，并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款，已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为12%，按月计息，如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？
在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。
A:问卷
B:座谈
C:专题讨论
D:观察
房地产开发是许多专业人士共同协作努力的结果，下列选项中属于房地产开发参与者的是（　）。
A:开发商
B:金融机构
C:政府机构
D:社会团体
E:销售人员
确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面。
A:对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B:控制混凝土质量
C:对工程中的配套设备进行检验
D:对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法
E:实行科学合理的施工进度控制安排
外汇市场的作用在于（　）。
A:为调剂外汇资金的余缺提供便利
B:可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C:有利于避免汇率风险
D:有利于中央银行进行稳定汇率的操作
（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A:承包商
B:开发商
C:监理机构
D:建设主管部门
抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有（）。
A:抵押物的流动性
B:抵押人信用等级
C:抵押物价值取得的情况
D:贷款期限长短
E:通货膨胀预期
某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（　）。(2011年真题)
A:发行可转换债券
B:发行普通股股票
C:发行优先股股票
D:发行公司债券
人们为什么愿意花费40万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（　）。
A:试探性调查
B:描述性调查
C:因果性调查
D:假设性调查
（　），又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A:商品市场
B:生产要素市场
C:服务市场
D:潜在市场
不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。
A:市场销售量
B:市场最低量
C:市场潜量
D:市场容量
房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）
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