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出自:土地登记代理实务
下列关于土地登记结果的查询范围表述,正确的是()。
A:土地登记结果是记载土地权利现状的
B:土地权利是对世权,土地利用具有很强的自主性
C:土地登记结果的查询范围不受限制
D:关系到有关土地权利变动当事人乃至整个社会的利益
E:土地登记结果在一般情况下由任意单位和个人查询
影响土地权属来源的主要因素包括()。
A:土地权属发生的时间
B:土地权属变更的时间
C:土地管理体制的变化
D:土地所有制的变化
E:土地所处的地域
国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的《土地他项权利证明书》的同时,还须对土地使用权人所持的()进行相应的变更。
A:集体土地使用证书
B:国有土地使用证书
C:土地归户卡
D:土地权利证书
非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的,注销登记申请人为()。
A:土地使用权抵押人
B:抵押权人
C:国有土地使用权人
D:原国有建设用地使用权人
()不是进行土地登记代理成果审核时的重点。
A:代理步骤及过程是否符合合同要求
B:委托代理内容与要求是否合法
C:成果内容是否规范合法
D:成果及形式是否符合委托方的要求
由于我国的土地权利证书上未设()栏目,不须记载土地权利人地址内容,因此,地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。
A:"序号"
B:"经办人"
C:"土地权利人地址"
D:"登记的其他内容及变更登记事项"
可以以划拨方式取得国有土地使用权的是()。
A:国家机关用地
B:公寓大厦建设用地
C:军事用地
D:城市基础设施用地和公益事业用地
E:国家重点扶持的能源、交通、水利等用地
下列变更登记不需要报经人民政府审批的是()。
A:国家授权经营国有土地使用权设定登记
B:土地使用权出租设定登记
C:土地使用权出租权的变更登记
D:划拨国有土地使用权变更登记
E:集体土地使用权抵押权的设定登记
通过明确主体关系,使土地登记代理合同具备()。
A:法律效力
B:约束效力
C:管理效力
D:代理效力
富康跃进国营食品厂于1958年与石船村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂,到了1980年停办,后该土地及厂房一直作仓库使用,未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制,向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。石船村农民集体提出,该土地原先是他们村的,当时是公社领导发话无偿给食品厂,所以要求食品厂归还土地。
第1题,共2个问题
(简答题)如何确定该宗地的土地所有权?
第2题,共2个问题
(简答题)若食品厂委托土地登记代理机构来承办该宗地土地登记,你是土地登记代理人,该如何办理?
土地登记的公开性表现在()。
A:登记依据的公开
B:登记程序的公开
C:登记结果的公开
D:土地登记资料的公开查询
E:土地登记资料的公开修改
补发的土地证书应注明"补发"字样,时间以()为准。
A:补发证书日
B:申请补发证书日
C:土地登记卡登记日
D:申请日
以下关于土地登记代理机构的设立条件中,不准确的是()。
A:有自己的名称和组织机构
B:有固定的服务场所
C:有必要的财产和经费
D:有足够数量的从业人员
物权的变动必须通过()方式来产生法律效力。
A:土地登记公告
B:土地登记通告
C:权属审核
D:法定的公示
出让土地使用权的出租的必要条件是()。
A:已缴纳土地出让金
B:应在出让合同的有效期内
C:符合城市规划的要求
D:土地开发必须达到规定的标准或条件
下列关于土地他项权利的变更登记,其申请时限为30日的是()。
A:土地使用权抵押期间,抵押合同的项目内容发生变更的
B:土地使用权出租期满,续签出租合同的
C:土地使用权出租期间,租赁合同的项目内容发生变更的
D:依法继承土地他项权利的
关于权利登记制度的特点,表述有误的是()。
A:采用形式主义立法
B:采取实质审查主义
C:登记有公信力
D:不强制性登记
下列关于土地登记代理成果的归档的表述,
不正确
的是()。
A:土地登记代理成果的归档,可便于委托方及有关当事人的查询和对证
B:土地登记代理成果的归档,可以保证土地登记代理成果的公正合理
C:土地登记代理成果是土地登记代理机构开展土地登记代理业务的重要业绩
D:便于土地登记部门对土地委托代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理
在申请人向土地登记机构提交的材料中,()可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
A:宗地图
B:地籍调查表
C:土地登记申请书
D:宗地界址坐标
E:土地权属来源证明
某宗土地为国有土地,江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》,江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司,出租面积2150.00m
2
,土地用途为商业,出租期限为5年,租金为20.00万元/年,交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出租面积一致,为2150.00m
2
,土地使用权出租手续符合法律规定。出让土地使用权的出租条件是什么?
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权,面积为21000m
2
,用途为工业,使用年限45年,未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造,由于资金不足,需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款,但由于未办理土地使用权设定登记,随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。根据《土地登记规则》的规定,土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?
集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的,国土资源行政主管部门应注销其()。
A:《国有土地使用证》和《集体土地使用证》
B:《土地登记簿》和《集体土地所有证》
C:《集体土地所有证》和《集体土地使用证》
D:《国有土地使用证》和《土地登记簿》
下列关于地址变更中的注册登记与核发证书的表述,正确的是()。
A:地址变更登记不涉及土地权属变更
B:需报人民政府审批,由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记
C:在《土地登记簿》上注册登记
D:更改《土地归户卡》
E:地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在()。
A:出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B:出让国有土地使用权是无偿取得的
C:出让国有土地使用权受使用期限限制
D:国有土地使用权出让受政府垄断
E:不符合有关规定的土地使用权不得登记
更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时,由()申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。
A:土地使用人和土地权利人
B:土地使用人和利害关系人
C:土地登记人和土地权利人
D:土地权利人和利害关系人
物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权,二者的()不同。
A:公示特点
B:公示方式
C:公示原则
D:公示目的
土地登记代理人的最基本的权利为()。
A:获取劳务报酬的权利
B:依法开展土地登记代理业务的权利
C:要求委托方提供相关资料的权利
D:对委托方提出建议的权利
下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中,正确的是()。
A:申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致
B:出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定
C:土地用途可以根据实际情况加以改变
D:申请人应按国家规定缴纳有关税费
E:授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地
在土地登记查询中,()是对查询人的具体要求。
A:根据资料的重要程度交纳相关查询费
B:未经土地登记机关的批准,不得将土地登记资料携带出指定的场所
C:对涉密登记资料负保密义务
D:不得非法使用查询结果
E:查询时保持土地登记资料的完好,不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页
根据《土地登记规则》,当土地证书和土地登记卡内容不一致时的处理原则是()。
A:按照有关规定提交上级国土资源部门裁决
B:土地证书记载内容为准
C:根据具体情况决定
D:土地登记卡记载内容为准
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