出自:土地估价师

剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。
A:房地产开发预期总价格与总支出的差额
B:房地产开发的总收益
C:房地产的年租收入
D:房地产的建造总成本和总利润
税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。（　）
某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该开发公司征收该片土地应报（）审批。
A:Z县人民政府
B:Y市人民政府
C:X省人民政府
D:国务院
村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，可以申请宅基地。
通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。（　）
“三通一平”中的三通是指（　）。
A:水、电、讯
B:水、电、气
C:路、电、气
D:水、电、路
行政违法的构成要件中，（）是构成行政违法的首要条件。
A:考察该行为的客观表现
B:这种行为是出于行为人的过错，即故意或过失
C:行为人负有相关的法定义务
D:行为人有不履行相关法定义务的行为
以下资产属于无形资产的是（）。
A:房地产
B:商誉
C:货币
D:流动资产
在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为（　）。
A:30
B:22.9
C:21.4
D:80
土地登记的权属种类包括（）。
A:国有建设用地使用权
B:集体土地所有权
C:集体土地使用权
D:土地承包经营权
E:国有农用地使用权
土地统计报表制度
杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为（）。
A:自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C:自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区
D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
下列固定资产中应计提折旧的有（）
A:季节性停用、修理停用的设备
B:经营租赁方式租入的固定资产
C:经营组赁方式租出的固定资产
D:已提足折旧继续使用的固定资产
下列不属于担保物权功能的是（）。
A:担保债权的实现
B:保障金融安全
C:实现物的使用价值
D:促进融资，搞活经济
建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。（　）
依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。
山东 对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。
A:对城市环境的改善和建设
B:对公用事业的发展
C:对基础设施的建设
D:相关政策的补偿
资料收集的主要方法有（）。
A:现场踏勘
B:从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
C:社会经济统计年鉴
D:年度地产市场分析报告
E:通过民意调查所得
商业银行管理原则有（）。
A:盈利性原则
B:流动性原则
C:福利性原则
D:安全性原则
E:稳定性原则
国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（）处置。
A:保留划拨
B:出让
C:租赁
D:作价出资（入股）或授权经营的方式
E:抵押
根据建设部发布的《城市地下空问开发利用管理规定》，专章规定了（）。
A:土地所有权的范围，可按其垂直立体空间分层区分所有，分割处分，由不同的权利主体享有
B:城市地下空间的规划、工程建设及工程管理，为加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市地下空间资源提供了法律依据
C:私有土地将来的发展权（变更使用权）属于国家所有
D:飞机航行所可能达到的空问，将作为不动产予以征用的决定
以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过（）年。
A:一
B:二
C:三
D:四
在制定标准房价的过程中，选找同一个等级的样板房的数量应是（）。
A:7～8
B:8～9
C:9～10
D:10个以上
在土地权属争议处理中，关于现有利益保护的原则，不正确的是（）。
A:土地权属争议处理前，土地权利处于不确定状态
B:在涉及历史原因的集体土地争议中，如历史事实不清、相关证据或政策依据不明，应以土地实际占有的现状为根据确定土地的权属关系
C:在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，也应本着“前者优先”的原则，按土地利用现状确定权利归属
D:在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏土地上的附着物，争议双方应本着保护现有利益的原则，不得有任何破坏土地资源、阻挠争议解决的行为
按监察的（），可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。
A:时间的不同
B:活动范围
C:对象
D:系统关系
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
行政违法行为具有的特点包括（）。
A:行政违法行为是行政主体所实施的行为
B:行政违法是违反行政法律规范，侵害受法律调整和保护的行政关系的行为
C:行政违法是尚未构成犯罪的违法行为
D:行政违法后果严重的也不能上升为犯罪行为
E:行政违法的法律后果是承担行政责任
当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（　）。
A:以递增的速度上升
B:以递减的速度上升
C:以递增的速度下降
D:以递减的速度下降
要发挥价格、利率、工资等市场机制的作用，最重要的是开放市场，通过市场来调节价格、利率和工资。（　）
农用地基准地价评估的原则（　）
A:用途限制性原则
B:合法
C:预期收益原则
D:最佳使用原则E.替代性原则
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