出自:物业管理师

我国物业管理是在城市房地产综合开发和（　）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A:物业
B:住房
C:产权
D:分配
你是某物业管理公司的安全管理人员。负责所承管项目的消防管理工作。

第1题，共1个问题
(简答题)请说明消防安全检查的组织方法和形式以及包括哪些内容？
物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是（）。
A:管理部
B:服务部
C:监察部
D:产业部
雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和（）。
A:附加医疗费保险
B:附加雇员个人财产保险
C:附加第三者责任险
D:附加公众责任保险
将企业业务和物业资产占用形式分开考虑，主要为了（）。
A:获得剩余价值
B:在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动
C:将物业资产放在房地产业中做多样化投资
D:对使用部门收取市场租金
《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由（）确定。
A:县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
B:县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
C:区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
D:省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
物业管理师初始申请注册提交的初始材料不包括（）。
A:《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》
B:《资格证书》
C:达到注册期内继续教育要求的证明材料
D:劳动合同
在建筑的物质技术条件中，（）是构成空间环境的骨架。
A:材料和结构
B:结构和设备
C:设备和材料
D:设备和建筑生产技术
建设单位作为招标人的，在办理物业服务招标备案时应当提供什么材料。
按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为（　）三种形式。
A:负债型
B:权益型
C:抵押型
D:资产型
E:混合型
物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和（　）等构成。
A:契税
B:土地占用税
C:土地增值税
D:土地出让金
居住项目的市场前景受附近地区（　）、当前居住状况等方面的影响。
A:人口数量
B:家庭规模和结构
C:周围土地利用情况
D:家庭收入水
E:人口流动性
下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（）。
A:物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成
B:营业费包括人工费和材料费两部分
C:期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用
D:财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等
《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（）立法理念。
A:发展为重
B:平衡利益
C:保护弱者
D:实事求是
E:强调业主利益
物业经营活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（　）。
A:在资产持有期间努力满足投资者的回报目标
B:在物业类型或地域分布上分散投资以减少风险
C:使物业业主减少经营管理成本
D:为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
物业管理市场的委托关系主要有（）型，（）型。
住宅装修的禁止行为有（）等几个方面。
A:不得损坏房屋承重结构
B:不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层
C:不得大量使用易燃装饰材料
D:不得随意增加楼地面静荷载
下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，正确的是（）。
A:一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划
B:物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
C:可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合
D:在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行业，物业管理企业应当如何处理？
健康的含义所包括的因素有（）。
A:身体各部分发育正常，功能健全，没有疾病
B:体质坚强，对疾病有高度的抵抗力，并能吃苦耐劳，担负各种艰巨的任务
C:精力充沛，对工作、学习都能保持有较高的效率
D:意志坚强、情绪正常、精神愉快
E:思想觉悟高，乐于助人，情绪稳定
全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，三北地区，冬季供暖室内温度不低于（）摄氏度。
A:16
B:18
C:20
D:22
业管理投诉的途径一般包括（）。
A:电话
B:个人亲临
C:委托他人
D:信函邮寄、投送意见箱
E:张贴请愿书
物业管理方式方式与运作程序一般由（　）组成。
A:组织架构设置
B:流程与支持系统的设计
C:管理机制的确定
D:人员的设置
物业管理企业是否可以自主改变物业管理用房的用途，为什么？
物业管理社会化的两个基本含义是（）。
A:业主自己进行管理
B:业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C:业主选聘物业服务企业进行管理
D:物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E:物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
关于房屋转租的说法，正确的是（　）
A:承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同 
B:承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方 
C:承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方 
D:承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有
业主在专项维修资金的（）等各个环节都享有监督权。
A:存取
B:收取
C:使用
D:统筹
E:代管
动机的主要因素包括（）。
A:决定人行为的方向
B:行为的特点
C:努力的水平
D:坚持的水平
E:坚持的目标
（　）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。
A:资产管理
B:设施管理
C:文化管理
D:物业管理
某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？
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