出自:土地估价师

成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A:建造时
B:估价时点
C:未来某个时点
D:过去某个时点
《土地登记规则(修正)》规定，申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地（　）进行登记。
A:基准地价
B:标定地价
C:重置价格
D:市场价格
影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A:建筑年代
B:建筑用途
C:建筑楼层
D:建筑结构
我国的地价体系是以（）为基础的。
A:基准地价
B:标定地价
C:宗地地价
D:路线价
E:楼面地价
土地估价报告中三级审批是指（）。
A:主办估价师自查
B:部门的二级审核
C:机构负责人的审批
D:委托方负责人的审批
E:国土资源部门审查
某市因城市建设需要征收郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元／亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为（　）。
A:4200～7000元
B:1400～2800元
C:2800～4200元
D:4200～5600元
为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）
A:土地补偿费
B:造地费
C:青苗补偿费
D:拆迁补偿费
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，（　）应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
A:市、县人民政府
B:市、县人民政府国土资源行政主管部门
C:市、县人民政府规划行政主管部门
D:市、县人民政府建设行政主管部门
W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

第1题，共7个问题
(单选题)D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70

第2题，共7个问题
(单选题)D房地产开发公司应向C村（）个农民进行安置。
A:80
B:90
C:150
D:180

第3题，共7个问题
(单选题)D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A:60
B:100
C:129.6
D:216

第4题，共7个问题
(单选题)W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，该农用地转为建设用地实行审批的部门是（）。
A:国务院
B:国土资源部
C:W省人民政府
D:A市人民政府

第5题，共7个问题
(单选题)W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，该土地征收方案一般由（）负责编制。
A:A市人民政府土地管理部门
B:B县人民政府
C:B县人民政府土地管理部门
D:D房地产开发公司

第6题，共7个问题
(单选题)如果D房地产开发公司征收360亩基本农田以外的耕地，应当（）。
A:由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B:由W省人民政府批准农用地转用，再另行办理征地审批
C:由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D:由国务院批准农用地转用，再另行办理征地审批

第7题，共7个问题
(单选题)对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。
A:B县土地管理部门拟订农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B:B县土地管理部门拟订土地征收方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C:B县土地管理部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批
D:B县土地管理部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
（　）是一种客观地综合多数专家经验与主观判断的技巧。
A:特尔菲测定法
B:因素成对比较法
C:层次分析法
D:数理统计法
建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（　）土地用于开发建设。
A:甲
B:乙
C:丙
D:甲或丙
土地管理的法律方法是管理者通过（），调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。
A:贯彻、执行有关土地的法规，
B:贯彻、执行土地管理法，
C:贯彻、执行有关文件，
D:贯彻、执行有关规定
对土地公等定级的对象包括城镇建成区和近郊区范围的国有土地及城镇附近的独立工矿等用地．
资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）
A:直接法
B:市场调整法
C:成本法
D:外推法
标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。
A:出卖
B:转让
C:承典
D:出租
E:抵押
市场比较法要求比较案例最长不超过（）年。
A:1
B:2
C:3
D:5
纳税人兼有不同税目应交营业税行为的，须分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额;未分别核算的（）
A:从高适用税率
B:从低适用税率
C:适用平均税率
D:适用增值税税率
混合销售行为只征收增值税，不征收营业税。（　）
地籍管理的核心是土地的权属问题，包括土地的所有权和使用权的确认和变更。
下列因素（）不是影响地价的个别因素。
A:宗地所在区域环境条件
B:宗地使用限制
C:宗地形状
D:宗地容积率
知悉证券交易内幕信息的知情人员包括持有公司10%以上股份的股东。（　）
《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权可以依法转让。对于农民集体所有的土地的使用权可以转让吗?（　）
A:可以出让、转让
B:不得出让、转让
C:不能出让但可以转让
D:不得出让、转让，也不能出租于非农业建设
E:不能转让但可以出让
由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A:不可替代性
B:不同性
C:均衡性
D:独一无二性
收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。（　）
销售人员意见法是请几位销售人员分别估计某一产品在不同条件下未来的销售额及发生的概率，然后求出它们的期望值，最后将几位销售人员的平均期望值作为销售额的预测值。
非全面调查是对统计总体中的全部单位逐一进行调查，各种抽样调查、重点调查和典型调查都属于非全面调查。
土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。
城市的法律含义，是指直辖市、建制市、建制镇。
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