出自:土地估价师

沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。
A:所有这些土地都归沙河乡所有
B:乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
C:林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D:乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
已经成立项目法人的，由（　）根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。
A:项目主管部门
B:移民区和移民安置区县级以上地方人民政府
C:项目法人
D:项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府
下列选项中那些属于房屋总建筑成本（　）。
A:勘察设计费
B:主体结构工程的建筑
C:房屋建成后发生的利息支出
D:装修费用
影响商品供给的主要因素有（）。
A:商品本身的价格
B:其他商品的价格
C:生产技术的变动
D:生产要素的价格
E:消费者的收入水平
下列不是农用地主要价格影响因素的有（）。
A:交通便捷程度
B:土地制度
C:社会经济发展条件
D:环境污染状况
利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。
A:深度
B:宗地形状
C:宽度
D:宽深比率
E:容积率
某旅行社本月收取××十日游旅客旅游收费4万元，旅游期间支付旅客旅馆费8,000元，餐费5,000元，交通费10,000元，门票费2,000元，本月20日旅游团返回,下列表述正确的是（　）
A:营业收入是15000元
B:应交营业税750元
C:应纳城市维护建设税52.5元
D:应纳教育费附加22.5元
企业发生商业汇票贴现业务时，应将贴现收入与票面价值的差额计入（　）。
A:银行存款
B:财务费用
C:应收票据
D:管理费用
土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。（　）
2010年3月W省A市人民政府为进一步加强土地管理，根据国家政策，出台了相关管理规定，并开展了一系列的自查。一是针对拟开工建设的A市人民政府办公大楼的自查；二是针对A市人民政府招待所改建问题的自查；三是针对已出让土地使用权出让金交纳情况，开展全面检查；四是认真贯彻《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发［2008］3号），全面推行节约集约用地管理。 A市国土资源局2009年1月1日以来的已出让土地使用权出让金交纳情况，开展了全面检查。经查，B房地产开发公司通过出让取得的一住宅小区，未按时足额缴纳土地出让收入已达到60天，尚有1000万元土地出让收入金额未缴纳。对此，可以加收违约金（　）万元。
A:30
B:60
C:300
D:600
甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（　）。
A:出让合同约定的建筑面积
B:在建工程实际的建筑面积
C:建筑施工图标识的建筑面积
D:房产测绘的建筑面积
根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（　）。
A:效用
B:满意率
C:有用度
D:满意度
剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A:收益
B:不动产价值
C:售价
D:税金
E:租金水平
基准地价的表示单位是（　）。
A:土地单价
B:土地总价
C:楼面地价
D:A或C
在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（　）。
A:最佳的土地位置
B:最佳的施工方
C:最佳的土地用途
D:最佳的基础设施
承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。
A:现值
B:差值
C:终值
D:金额
下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:居住用地70年
B:工业用地50年
C:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D:商业、旅游、娱乐用地50年
《关于（中华人民共和国宪法修正案（草案））的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。
A:所有权
B:使用权
C:转让权
D:收益权
采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
A:相关性
B:一致性
C:替代性
D:代表性
布设的结点网中，结点与结点、结点与高级点之问的导线长度，不应超过复合导线长度的（）倍。
A:0.2
B:0.3
C:0.5
D:0.7
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。
A:应分用途登记
B:按综合用途对全部土地进行登记
C:住宅部分不能由企业办理土地登记手续
D:住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续
地产的（）决定了土地市场是不完全的市场。
A:变动性
B:特殊性
C:个别性
D:不可移动性
之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A:物权是直接支配物的权利
B:物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C:物权是永久性的权利
D:物权主要反映财产的归属关系
下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。
A:国有建设用地具有较为完整的权能
B:国有建设用地不可以出租
C:国有建设用地可以转让
D:国有建设用地可以抵押
地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门，（）以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。
A:乡级
B:县级
C:市级
D:省级
下列固定资产中，应计提折旧的是（）。
A:修理停用的设备
B:当月交付使用的设备
C:未提足折旧提前报废的设备
D:已经提足折旧继续使用的设备
关于行政责任的转继，下列说法不正确的是（）。
A:行政责任的转继是法定的，不是行为人自行决定的
B:行政责任的转移人和继受人既可以发生在行政主体之间，也可以发生在个人之间
C:行政责任的转继处于行政责任已经被确定，但尚未履行或者未履行完毕之时
D:行政责任的转继应当公开明确
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，不应征收契税。
现代行政管理纷繁复杂，法律不可能对所有的情形作出非常明确的规定，而在大多数情况下只能对某一领域或者某一事项的行政管理作出（）的规定。
A:合理性
B:原则性
C:统一性
D:综合性
怎样对耕地利用进行管理？
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