出自:土地估价师

影响土地估价的因素有（）。
A:自然、社会、经济和行政因素
B:区域因素
C:宗地自身的地价影响因素
D:宗地的开发程度
E:人们的心理
行政机关作出的行政行为可以分为（）。
A:具体行政行为和抽象行政行为
B:主观行政行为和客观行政行为
C:动态行政行为和静态行政行为
D:单向行政行为和双向行政行为
有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。
A:30
B:40
C:50
D:60
寒原盐土属于（　）。
A:高山土纲
B:盐碱土纲
C:半水成土纲
D:水成土纲
下列各项中，不应在应付福利费科目下核算的是（　）。
A:职工生活困难补助
B:支付职工各种奖金
C:职工因工伤赴外地就医路费
D:幼儿园职工工资
建设用地的基本特点包括（）
A:承载性与非生态利用性
B:土地利用逆转相对困难
C:土地利用的集约性
D:区位选择的重要性
E:无限性与再生性
闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，超过规定的期限未动工开发建设的土地。（）
国家管理村镇建设用地工作的核心什么？
关于合同权利义务概括转让的说法中，不正确的是（）。
A:合同权利义务概括转让，是指合同当事人一方其权利义务一并转让给第三人，第三人概括承受该合同权利义务的行为
B:法定的概括转让是指通过当事人之间的转让协议进行合同权利义务的转让
C:合同权利义务的概括转让，可以分为意定概括转让和法定概括转让
D:权利义务概括转让的条件、效力与债权转让、债务转让的条件基本相同
国家依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:国家土地所有权
B:国家使用权
C:集体所有权
D:集体使用权
农用地分等单元的划分方法中，（）地块法适用于所有分等类型和地区。
A:叠置法
B:地块法
C:标准样地法
D:网格法
E:多边形法
营业税的纳税期限分别为（）。
A:5日
B:10日
C:15日
D:1个月
E:3个月
土地是综合体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。
关于留置权人的义务的说法中，不正确的是（）。
A:妥善保管留置物
B:损害赔偿义务
C:留置权人不得擅自使用、出租或处分留置物
D:留置权所担保的债权消灭时，留置权人应将留置物返还给债务人
征收土地是一种（）行为。
A:法律
B:国家
C:政府
D:集体
（）是土地收益在土地市场中的直接反映。
A:基准地价
B:市场交易价
C:标定地价
D:出让底价
下列民事法律行为中，（）无需得到对方当事人的同意即可发生法律效力。
A:双方法律行为
B:共同法律行为
C:单方法律行为
D:要式法律行为
开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。（　）
（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A:地租
B:区位
C:级差地租
D:剩余价值
社会主义按劳分配是由（　）决定的。
A:马克思主义劳动价值论
B:社会生产力的发展水平
C:市场经济
D:社会主义生产资料公有制
风险控制是对付风险的方法，其措施主要有避免风险、损失管理、转移风险等。（　）
土地开发整理项目文件资料管理的原则有（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
E:E
用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。
A:新旧程度折旧法
B:平均年限折旧法
C:年数合计法
D:定率折旧法
综合分析法是统计研究中经常使用的一种基本方法。（　）
土地权属调查
如除买卖外，租赁、分割转让，分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有（）的特点。
A:流通方式的多样性
B:土地市场的地域性
C:土地市场的垄断性
D:土地供给弹性大
征地区片价原则上要求以（）方法测算结果的基础上综合平衡确定。
A:1种
B:两种
C:两种以上
D:3种
下列选项属于税收的主要特征的是（）。
A:调节性
B:强制性
C:固定性
D:无偿性
E:有偿性
（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A:级差地租
B:绝对地租
C:垄断地租
D:矿山地租
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。 用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（），推测待估土地价格。
A:拍卖底价
B:转让地价
C:出让地价
D:资产核算价
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