出自:土地估价师

工业用地估价宜采用（）。
A:市场比较法
B:收益还原法
C:基准地价系数修正法
D:成本逼近法
E:剩余法
简述面向对象的工作流技术。
下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A:留置权
B:建设用地使用权
C:质权
D:抵押权
根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，需要退耕还林的耕地，应当优先划入基本农田保护区。
我国是世界上药用作物种类最多的国家，现有药用作物约250种，如人参、大黄、当归等。
土地价格产生的直接原因是（）。
A:土地的稀缺性
B:土地所有权的垄断
C:对土地的需求
D:土地供需矛盾
城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立（　），组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。
A:转让宗地（地价监测点）
B:重置宗地（地价监测点）
C:标准宗地（地价监测点）
D:基准宗地（地价监测点）
统计工作的统一性，最关键的就是（）的集中统一。
A:统计标准
B:统计制度
C:调查方法
D:统计管理体制
土地开发整理不包括（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
统计行政法律责任包括统计行政处罚和统计行政处分。（）
下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是（）。
A:对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析
B:揭示城镇之间土地质量的地域差异
C:运用定量方法对城镇进行分类排队
D:评定城镇土地等
国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是（　）。
A:三年以上六年以下
B:两年以上五年以下
C:三年以上七年以下
D:五年以上十年以下
在我国，确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的（　）确定。
A:算术平均数
B:加权平均数
C:众数
D:中位数
把某市已出让土地划定为统计总体，则（）为品质标志。
A:土地出让前的产量
B:每宗已出让土地的面积
C:每宗已出让土地的单价
D:每宗已出让土地的位置
土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请（）。
A:初始登记
B:变更登记
C:异议登记
D:更正登记
关于行政行为的分类的说法中，正确的是（）。
A:根据行政行为实施的对象及适用力的不同，可以将行政行为分为要式行政行为和不要式行政行为
B:根据决定行政行为时参与意思表示的当事人数目为标准，可将行政行为分为单方行政行为与双方行政行为
C:依据行政行为的实施是否必须由行政相对人的申请为标准，可将行政行为分为抽象行政行为和具体行政行为
D:要式行政行为是指必须根据法定方式进行或者必须具备法定的形式才能产生法律效力的行为
E:双方行政行为是指国家行政主体针对特定的行政管理对象实施的行政行为
权责发生制原则，是指收入和费用的确认应当以实际发生和影响作为确认计量的标准。
下列估价方法中，（　）更适合于土地附着物的估价。
A:残余法
B:剩余法
C:成本法
D:收益还原法
证券的代销、包销期最长不得超过（　）日。
A:30
B:60
C:90
D:120
劳合社是一个三权分立的机构，理事会、市场委员会和监管委员会各司其职。（　）
根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（　）的业主同意。
A:专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B:专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C:专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
土地利用变更调查
适用听政程序的统计违法案件，听政主持人应由统计行政机关指定的非本案调查人员担任。（）
某宾馆经营客房、舞厅、代办长途电话、洗衣服务、餐厅等业务,本月取得以下业务收入：①客房收入12万元;②餐厅收入8万元;③舞厅门票收入3,000元,饮料收入5,000元，点歌收入2,000元，④代办长途电话收费6,000元，支付给电信局长途电话费4,000元;⑤洗衣收入2,000元。 娱乐业的营业税额（　）
A:0.04万
B:0.06万
C:0.1万
D:0.2万
某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/米2，则建筑物还原率为（）。
A:5.23%
B:6.43%
C:6.86%
D:7.21%
当事人订立的无名合同只要不违背法律和社会公共利益就可以有效，这符合合同的（）。
A:自由原则
B:平等原则
C:自愿原则
D:合意原则

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。



第1题，共5个问题
(多选题)与一般商品相比，土地价格具有明显的（）。
A:同一性
B:地区性
C:个别性
D:可变性

第2题，共5个问题
(多选题)用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（），推测待估土地价格。
A:拍卖底价
B:转让地价
C:出让地价
D:资产核算价

第3题，共5个问题
(单选题)该土地纯收益为（）元。
A:162000
B:108849.5
C:123979.6
D:70829.1

第4题，共5个问题
(单选题)该建筑物出租总费用为（）元。
A:39375
B:45050.5
C:51125.5
D:53150.5

第5题，共5个问题
(单选题)该计算房屋年纯收益为（）元。
A:40500
B:38020.4
C:36000
D:35720.5
补充耕地方案编制的主体，一般由（）负责编制。
A:市级人民政府国土资源行政主管部门
B:县级人民政府
C:县级人民政府国土资源行政主管部门
D:乡级人民政府
土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有（）。
A:地租政策
B:税收政策
C:财政投资政策
D:管理政策
E:金融政策
各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内（）的80%以上。
A:林地
B:耕地
C:草地
D:农田水利用地
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