出自:房地产基本制度与政策

2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。根据国家标准，该项目居住用地属于（）。
A:一类居住用地
B:二类居住用地
C:三类居住用地
D:四类居住用地
下列关于保险经营规则，说法不正确的是（）。
A:保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范
B:保险经营规则是《保险法》为保险人设立的基本义务，保险人必须履行
C:必须分业经营，即同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险
D:经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务
下列关于电梯，表述正确的是（）。
A:高层建筑应设消防电梯
B:一般来说，最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在10m以上的，均应设置电梯
C:一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯
D:电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等
E:电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成
房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。
A:自然人
B:政府
C:政府房地产管理部门
D:房地产估价师个人
盈利能力分析指标主要包括（）等。
A:存货周转天数
B:资产报酬率
C:股东权益报酬率
D:销售毛利率
E:销售净利率
用益物权的标的物只能是动产。（）
按照规定，商品房预售合同签约之日起（）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A:30
B:45
C:60
D:90
（　）负责一级房地产估价机构资质许可。
A:国务院
B:国务院建设行政主管部门
C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D:省级政府建设行政主管部门
代理所产生的法律后果直接由（）承担。
A:代理人
B:被代理人
C:相对人
D:代理人与被代理协商
W化工厂排污造成环境污染，政府可以向化工厂额外征税或收取赔偿费，费用数额等于治理污染所需的经费，此举措属于针对外部性的经济政策中的（）。
A:政府干预
B:明确产权
C:明确分工
D:外部效益内部化
在市场经济条件下，中央银行可以通过直接干预生产和投资，监测货币政策的实施程度，从而促进终极目标的实现。（）
（）是契税的征税对象。
A:发生产权转移变动的土地
B:未发生产权转移变动的土地
C:发生产权转移变动的房屋
D:未发生产权转移变动的房屋
E:未发生产权转移变动的土地、房屋
根据会计基本准则规定，会计信息的首要质量要求包括（）等。
A:重要性
B:相关性
C:可理解性
D:谨慎性
E:可比性
《物业服务合同》签订后，其原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。（）
目前我国已基本形成了以（）为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
A:会计法
B:注册会计师法
C:会计管理条例
D:会计师管理条例
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（）。
A:房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B:应当向买受人出具商品房的有关证件
C:不得收取佣金以外的其他费用
D:发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容
按《中华人民共和国公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的（）以上，其绝对数至少要达到（）万元面值。
A:5%；250
B:10%；750
C:25%；1000
D:25%；1250
设区的市的人民政府房地产主管部门负责二、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。（）
某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。
A:60
B:240
C:280
D:300
规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例减少，即生产规模缩小时产量变化的情况。（）
债权人投保债务人的信用风险的，为（）。
A:财产损失保险
B:责任保险
C:信用保险
D:保证保险
在履行合同中发生以下（）情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。
A:取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施
B:改变合同中任何一项工作的质量或其他特性
C:改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸
D:改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序
E:为完成工作需要施加的额外工作
在混凝土的组成中，骨料一般占总体积的（）。
A:20%～30%
B:30%～40%
C:40%～50%
D:70%～80%
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。
A:房地产开发单位
B:业主大会
C:业主委员会
D:物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
下列关于证券市场，说法正确的包括（）。
A:证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B:是证券发行和交易的场所
C:证券市场分为三级
D:证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E:证券的发行市场称为二级市场
根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。
A:要式合同
B:不要式合同
C:主合同
D:从合同
E:实践合同
2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房（）登记。
A:房屋抵押权登记
B:初始土地登记
C:房屋所有权初始登记
D:房屋所有权转移登记
（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，其实质是对保险合同内容的变更，一经签发，就成为保险合同的重要组成部分。
A:投保单
B:保险单
C:暂保单
D:批单
砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝和搭接能够保证墙体不出现连续的水平通缝，以提高墙体的强度和稳定性。（）
国务院将房地产估价机构资质核准列为（　）事项。
A:行政备案
B:行政许可
C:行政处罚
D:行政复议
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