出自:房地产基本制度与政策

《开发经营条例》规定了（　）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A:因不可抗拒力造成开工延期
B:因资金周转不灵
C:因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D:因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E:因人为因素
拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A:3
B:5
C:7
D:15
强制拍卖标的的构成要件包括（）。
A:强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
B:强制拍卖标的可以为被执行人的关系人所有的财产
C:强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施的财产
D:制拍卖标的须为个人委托拍卖人进行拍卖的财产
E:强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是（）。
A:土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B:集体土地不经征收不得出让
C:土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D:土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动
（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。
A:调查对象
B:调查总体
C:调查项目
D:调查标志
建设工程招标可以采取（）招标方式。
A:公开
B:邀请
C:内定
D:协议
E:阶段
房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（）
2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。银行可要求开发公司购买（）。
A:保证保险
B:信用保险
C:工程保险
D:责任保险
对个人购买经济适用住房，免征契税。（）
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。（）
近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。
A:2.30
B:2.35
C:2.40
D:2.85
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。
A:市、县人民政府
B:市、县人民政府城市规划行政主管部门
C:市、县人民政府城市建设行政主管部门
D:市、县人民政府城市房产行政主管部门
通过《房地产开发项目手册》的实施，对房地产开发项目的动态管理产生的作用有（）。
A:可以实现商品房销售利润最大化
B:及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C:督促开发企业按城市规划实施开发
D:按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E:对工程进展、质量的监控，有效地防止楼盘"烂尾楼"等现象的发生
根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。
A:流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税
B:流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税
C:流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
D:地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
按利息支付方式分类，债券可分（）。
A:附息债券
B:贴现债券
C:长期债券
D:短期债券
E:永久债券
建筑物的防雷装置一般由（）三个基本部分组成。
A:接闪器
B:引下线
C:上引线
D:接地线
E:接天线
统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。
A:统计总体
B:总体单位
C:样本容量
D:统计个体
（）是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸--房产分幅平面图。
A:房产基础测绘
B:房产项目测绘
C:房产数据测绘
D:房产面积测绘
下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是（）。
A:禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买
B:禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
C:拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
D:拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买
E:委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买
下列关于住房置业担保概念，说法正确的（）。
A:住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充
B:除了住房置业担保外，还有抵押、质押及其他保证担保等担保方式
C:它是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别其他形式住房保证担保行为
D:它未规定保证方式和反担保方式
E:住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证
证券是一种商品，可以进行依法买卖；但是证券不是一种资本，不能为持有者带来收益。（）
下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是（）。
A:物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节
C:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节
D:系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主．业主大会．业主委员会的相互关系的协调
E:系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调
拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）
房地产的行政法规包括（）。
A:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B:《城市房地产转让管理规定》
C:《房地产估价师执业资格考试实施办法》
D:《住房公积金管理条例》
E:《商品房销售管理办法》
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。（）
A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。
A:12
B:24
C:36
D:48
下列属于发生工程索赔的原因包括（）。
A:当事人违约
B:不可抗力事件
C:合同完善
D:合同变更
E:工程师指令
应计算一半建筑面积的范围包括（）。
A:与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B:穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C:无顶盖的室外楼梯
D:未封闭的阳台、挑廊
E:房屋之间无上盖的架空通廊
某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。
A:贷款合同签订的先后
B:贷款数额的大小
C:各银行起诉的先后
D:抵押登记的先后
房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记，属于（）登记。
A:房屋所有权初始登记
B:房屋所有权变更登记
C:房屋所有权转移登记
D:房屋所有权注销登记
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