出自:00169《房地产法》

一级资质的物业管理公司的注册资本为500万人民币以上。
土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括（）。
A:公共利益的需要
B:双方协商并经有关部门批准
C:由于一方的违约，使合同没有必要履行
D:土地灭火
房地产服务主体包括房地产交易所。
甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）。
A:租赁合同因房屋买卖行为而终止
B:租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
C:甲与丙的房屋买卖行为无效
D:丙取得房屋所有权，乙无权承租该房
根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合（）。
A:土地利用总体规划
B:城市规划和年度建设用地计划
C:经济、社会、文化发展战略
D:社会主义公有制的制度
甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（）
A:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。
以下属于拆迁安置费用以外的费用的是（）
A:搬家补助费
B:临时安置补助费
C:经济损失补偿费
D:拆迁公告费
下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。
A:业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B:业主大会成立前，住宅专项维修资金由房地产公司代管
C:房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D:业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴
土地使用权出让合同订立原则有（）。
A:遵守法律、法规、政策原则
B:符合城市规划要求原则
C:平等原则
D:自愿原则
某工厂为了扩大生产规模，拟投资80万元人民币兴建一个分厂，遂向某县人民政府申请用地2亩（以有偿出让方式取得土地使用权），经县政府审核批准同意其使用城市规划内属于A村集体所有的非耕地2亩。为保证按时使用土地，该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。该合同规定：由A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年，合同的其他款项均参照国家关于出让土地使用权的标准合同注明。 县级人民政府批准该工厂用地70年是否合法？为什么？
甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利？（）
A:请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少
B:请求甲将对丙的返还请求权转让给自己
C:可以代位行使对丙的返还请求权
D:可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权
房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。
A:所有权
B:占有权
C:使用权
D:收益权
《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。
A:身体受到伤害要求赔偿的
B:拒付租金的
C:向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D:寄存财物被丢失的
E:因中介机构不如实告之遭受财产损失的
下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？（）
A:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制拆迁
B:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电
C:房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制拆迁
D:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告
房屋拆迁搬家补助费的标准，由哪级人民政府规定（）
A:中央
B:市区级
C:县级
D:省级
甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）
A:租赁合同因房屋买卖行为而终止
B:租赁合同继续有效乙可在原租赁合同规定期内承租该房
C:甲与丙的房屋买卖行为无效
D:丙取得房屋所有权乙无权承租该房
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
《中华人民共和国土地改革法》实施于（）年。
A:1948
B:1949
C:1950
D:1951
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）
A:被征收房屋价值的补偿
B:因征收房屋造成的搬迁补偿
C:临时安置的补偿
D:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
以下不属于房地产权属登记功能的是（）。
A:产权确认
B:收益
C:管理
D:公示
金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面哪些情形（）
A:司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B:金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C:金色大厦已经出租他人，期限为五年
D:金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
简述区别房地产开发与房地产经营的主要表现。
甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）
A:租赁合同因房屋买卖行为而终止
B:租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
C:甲与丙的房屋买卖行为无效
D:丙取得房屋所有权，乙无权承租该房
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，综合验收包括（）。
A:规划要求是否落实
B:物业管理是否落实
C:单项工程质量验收手续是否完备
D:配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕
下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。
A:房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B:房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C:房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D:房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
简述乡镇企业建设用地的管理。
甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（）
A:当事人之间直接进行土地使用证交付
B:当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C:到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D:到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
医院病房可以设立抵押。
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