出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括（）。
A:区域市场的差异性
B:城市发展的差异性
C:地段价值的差异性
D:用户需求的差异性
房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。
A:1
B:2
C:3
D:4
下列关于资产负债表的表述，错误的是（　）。
A:任何情况下都需要编制资产负债表 
B:资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成 
C:资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析 
D:在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权
某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为（）。已知：（P／A，12%，10）＝5.650。
A:11.5%
B:13.2%
C:-11.5%
D:-13.2%
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。 物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是（　）
A:合理原则
B:公开原则
C:费用与服务水平相一致的原则
D:适当盈利原则
房地产投资风险和收益之间的关系是（）。
A:风险大则收益大
B:风险小则收益大
C:风险大则收益小
D:二者无直接对应关系
纯集聚主要通过（）方式对工业效益产生影响。
A:由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中
B:工厂企业规模扩大
C:与其他企业相邻，有助于获取额外效益
D:同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中
E:分工序列化
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下 您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题： 在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中（　）最适用。
A:小组访谈法
B:电话询问法
C:投射法
D:实验法
土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（　）确定。
A:由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定
B:土地评估事务所根据土地估价结果决定
C:由市、县人民政府决定
D:由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定
人员促销中，（）是房地产促销过程的中心。
A:寻找目标顾客
B:接近目标顾客
C:介绍及应付异议
D:谈判及成交
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

第1题，共1个问题
(多选题)物业管理招标投标的原则有（）。
A:公开、公平、公正
B:等价有偿
C:诚实信用
D:保护弱者
可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。
A:交易情况修正系数
B:房地产价格指数
C:交易日期调整系数
D:房地产状况调整系数
根据杜能区位理论的基本经济分析，可得出以下公式（　）
A:P=V-E+T
B:P=VE-T
C:P=V+E-T
D:P=V+E+T
房地产市场的“景气”衡量标准界定在（　）上是不客观的。
A:交易量
B:成交价格
C:需求量
D:供给量
E:房地产质量
下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。
A:项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B:敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C:敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D:敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E:敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析
物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。
A:物业公司
B:业主或业主委员会
C:单个居民
D:物业管理企业
现代房地产市场营销是（　）的职责和业务。
A:企业销售部门
B:营销主管部门
C:销售和财务部门
D:整个企业
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 赵某的月还款额为（　）元。
A:2974
B:3886
C:5356
D:9742
关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。
A:公共设施资料
B:人文社会经济资料
C:租售资料
D:房地产市场景气资料
在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。
A:消费能力
B:消费动机
C:消费行为
D:消费结构
家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容。
下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。
A:投标文件未按照招标文件的要求密封
B:投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C:投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D:投标文件正文字体不一致
E:组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
建设用地使用权转让的一般程序是（）。（1）申请（2）审批（3）签订转让合同（4）登记（5）公证
A:（1）（2）（3）（4）（5）
B:（1）（3）（2）（5）（4）
C:（1）（2）（3）（5）（4）
D:（2）（3）（4）（5）（1）
业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经（　）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A:40％
B:30％
C:20％
D:10％
张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为（）万元。
A:150.2
B:167.5
C:175.3
D:184.9
在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以（）为主的原则。
A:定量分析
B:定性分析
C:定量或定性分析
D:以上都不对
在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。
A:降低首付款比例
B:降低贷款利率
C:降低抵押率
D:延长贷款期限
某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为（　）。
A:300
B:500
C:800
D:857
下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（　）。
A:房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B:房地产信托投资具有较高的收益性
C:房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D:房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
韦伯提出的原料指数是指（）。
A:货物的绝对重量除以制成品总重量
B:限地性原料总重量除以制成品总重量
C:货物的相对重量除以制成品总重量
D:限地性原料总重量除以遍布性原料总重量
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