出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

房地产估价原则包括()
A:估价时点原则
B:交换原则
C:替代原则
D:合法原则
E:最高最佳使用原则
根据《住宅专项维修资金管理办法》,公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。
A:购房人 
B:购房人或售房单位 
C:购房人和售房单位 
D:售房单位
医院的保洁主要是防止人们在医院内交叉感染病菌,为患者和医护人员提供一个洁净、卫生、宜人的场所。

王某承租F房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换,G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(单选题)房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为( )万元。
A:10 
B:50 
C:90 
D:100
对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,()。
A:免征个人所得税
B:减按5%征收个人所得税
C:减半征收个人所得税
D:全额征收个人所得税
成为一名合格的房地产专业估价人员要具备()。
A:广泛的交际活动
B:良好的职业道德修养
C:友好的人际关系
D:丰富的估价实践经验
E:扎实的估价理论知识
商品房现售应当符合的条件包括()。
A:取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B:持有建设工程规划许可证
C:持有建设工程施工许可证
D:物业服务企业已经进驻
E:拆迁安置已经落实
新建物业承接查验的内容有()。
A:物业资料
B:物业共用部位
C:共用设施设备
D:园林绿化工程
E:物业管理用房
在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间可以签订合同,()
A:将总合同转包出去,由分包商承担相应风险 
B:将总合同转包出去,由分包商保证施工质量 
C:将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险 
D:将总合同转包出去,分包商不承担风险

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包,并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(单选题)根据《物业服务企业资质赞理办法》,资质等级为( )的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。
A:—级 
B:二级 
C:三级 
D:三级(暂定)
城市土地使用权出让的主要方式是( )。
A:协议 
B:招标 
C:拍卖 
D:以上都是

王某承租F房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换,G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(多选题)契税的基本特点有( )。
A:属于所得税 
B:实行一次性征收 
C:由土地、房屋权属的,承受人缴纳 
D:各地的税率可能不同 

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²,建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定:以市场价格为主。(5)销售渠道:委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售,并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排:开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式,邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(多选题)该项目营销方案采用的促销方式有( )。
A:广告 
B:人员推销 
C:活动推广 
D:营业推广
下列房地产属于收益性房地产的是()。
A:写字楼
B:政府办公楼
C:商场
D:农地
E:部队营房
住房公积金管理委员会履行的职责包括()。
A:制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施
B:根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例
C:审批住房公积金归集、使用计划
D:负责收取住房公积金并进行集中管理
E:审议住房公积金增值收益分配方案
商业物业的良好形象是潜在的销售额。
下列关于城市房屋拆迁的说法中,错误的是
A:房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B:房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C:房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D:房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
业主委员会是业主大会的()
A:决策机构
B:执行机构
C:顾问机构
D:管理机构
房产调查应以_____为单位,逐项实地进行调查填表。
A:单幢楼宇
B:权属单元
C:宗地
D:房屋用途
根据《物业服务企业资质管理办法》,负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是( )。
A:国务院建设主管部门 
B:省、自治区人民政府建设主管部门 
C:直辖市人民政府房地产主管部门 
D:设区的市人民政府房地产主管部门
下列行为中,列入契税征收对象的有( )。
A:国有土地使用权出让 
B:土地使用权赠与 
C:土地使用权交换 
D:房屋使用权转移 
E:农村集体土地承包经营权转移
土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的( )。
A:全部权利出租给承租人 
B:部分权利出租给承租人 
C:部分权利转让给承租人 
D:全部权利转让给承租人

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。



第1题,共1个问题
(多选题)对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有( )。
A:成本法
B:收益法
C:假设开发法
D:基准地价修正法

李先生转让一幢3年前自建的洋楼,其转让该洋楼所得的收入为450万元,此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万,李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万,有关税金为45万。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(多选题)转让房产扣减的合理费用包括( )。
A:住房装修费用 
B:住房贷款利息 
C:印花税税金 
D:公证费
下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是( )。
A:获取估价业务 
B:受理估价委托 
C:粗略估算 
D:搜集估价所需资料
物业管理最基本、最重要的内容是( )。
A:环境管理 
B:房屋及设施设备管理 
C:公共秩序维护管理 
D:装饰装修管理
零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业。
交易行为中的特殊因素可能有()。
A:有利害关系的人之间的交易
B:交易有时有特别动机
C:不了解市场行情
D:土地增值税的负担问题
房地产业可以分为()。
A:房地产开发经营业和房地产服务业
B:物业管理业和房地产中介服务业
C:房地产咨询业和房地产估价业
D:房地产经纪业和房地产开发经营业
下列表述不正确的是()
A:生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策,应当听取安全生产管理人员的意见。
B:生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度,应当听取工会的意见。
C:有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用,专门用于职工安全生产培训。
D:生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案,如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。