出自:房地产交易制度政策

根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过（）年。
A:5
B:20
C:33
D:40
关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有（）。
A:对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税
B:对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
C:对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
D:对个人购买经济适用住房的，免征契税
E:对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税
在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（）等。
A:屋面防水
B:管道渗漏
C:顶棚抹灰层脱落
D:管道堵塞
E:卫生洁具
预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（）内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A:1个月
B:2个月
C:3个月
D:5个月
房屋登记程序的权属审核一般要经过（）。
A:初审和审批
B:初审和复审
C:初审、复审和审批
D:初审、复审、三审和审批
建设工程符合（）的要求方可进行竣工验收。
A:有完整的技术档案和施工管理资料
B:有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
C:建设单位已按合同约定支付工程款
D:有施工单位签署的工程质量保修书
E:有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。
A:基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B:基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C:宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D:基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
城市房屋拆迁估价应当坚持（）的原则。
A:客观
B:独立
C:公正
D:快速
E:合法
中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设（）个专业委员会。
A:3
B:4
C:5
D:6
《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经（）的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。
A:一审
B:二审
C:一审或二审
D:终审
2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）出让。
A:拍卖、协议或者挂牌方式
B:拍卖、招标或者协议方式
C:招标、协议或者挂牌方式
D:拍卖、招标或者挂牌方式
某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）
A:无效
B:效力待定
C:有效
D:可撤销
单位及职工按比例缴存的住房公积金全部归集，存储入（）账户内。
A:单位在银行以职工个人名义开立的公积金专户
B:公积金管理中心在受托银行开立的住房公积金专户
C:个人自己开立的银行账户
D:公积金管理中心的对公帐户
商品房销售计价方式（）。
A:可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价
B:可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C:可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价
D:可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价
房地产估价采用（）计收费用。
A:差额定率分档累进
B:金额定率分档累进
C:全额定率累进
D:差额定率累进
行业学（协）会的主要职责是（）。
A:投诉处理
B:信息维护和更新
C:担当政府与行业间的桥梁纽带
D:协助政府开展行业调查
E:为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议
1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括（）。
A:因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B:农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C:国家依法征收的土地
D:属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
以下符合公积金的提取的条件是（）
A:职工购买自住住房
B:职工退休
C:职工偿还本人名下住房贷款本息
D:职工丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
E:职工购买商铺
申请人申请抵押权登记，应当提交以下文件（）
A:登记申请书
B:主债权合同
C:抵押合同
D:不动产权证书
E:申请人身份证明
关于房屋租金的表述中，错误的是（）。
A:房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
B:房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
C:市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
D:商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的
房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
A:标定地价
B:平均市场地价
C:成交地价
D:基准地价
E:出让地价
以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知（），原租赁合同继续有效。
A:抵押权人
B:承租人
C:出租人
D:银行
房屋权属登记必经的程序包括（）。
A:受理登记
B:公告
C:记载于登记簿
D:权属审核
E:颁发权属证书
对（）建设工程的勘察、设计可以直接发包，而不用招标发包。
A:采用特定的专利或专有技术的
B:建筑艺术造型有特殊要求的
C:国家重点建设项目
D:大、中型公用事业工程
E:国务院规定的
以下关于住房公积金的相关税收政策错误的有（）。
A:凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税
B:个人提取住房公积金账户内的存储余额，免征个人所得税
C:管理中心在受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税
D:管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税
E:个人用住房公积金个人账户中的余额交缴购房款的部分，可免征契税
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于（）的条件。
A:一级资质
B:二级资质
C:三级资质
D:四级资质
2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

第1题，共5个问题
(多选题)下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（）。
A:甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
B:郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
C:郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复，否则应承担违约责任
D:甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

第2题，共5个问题
(多选题)下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（）。
A:选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书
B:物业管理委托方为甲公司
C:物业管理费用甲公司承担
D:维修基金不得由物业管理企业代管

第3题，共5个问题
(多选题)下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（）。
A:郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B:郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C:郑某是抵押人，银行是抵押权人
D:郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

第4题，共5个问题
(多选题)乙公司应当（）。
A:在开工前申领施工许可证
B:在开工前申领开工报告
C:取得建筑企业资质证书
D:对该工程施工质量负责

第5题，共5个问题
(单选题)经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（）的罚款。
A:1000元以上5000元以下
B:1000元以上1万元以下
C:5万元以上20万元以下
D:5万元以上30万元以下
W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费130元。勘察设计和前期工程费170元，建安工程费630元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）70元，贷款利息30元。W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于（）。
A:法律
B:地方性法规
C:地方性政府规章
D:规范性文件
以下哪些情形抵押权实现？（）
A:债务履行期限到期且未达成延期协议的
B:抵押人死亡而无人代为履行到期债务的
C:抵押人被依法宣告解散或者破产的
D:抵押人擅自处分抵押财产的
E:抵押人死亡，抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
什么是股权收购？
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