出自:房地产估价理论与方法

从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。（）
用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A:0
B:
C:an
D:∞
为什么人民法院拍卖房地产估价中，评估的应是市场价值而不是快速变现价值？保留价应由谁来确定，它与评估价有何关系？
通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年。
A:50
B:10
C:20
D:无法知道
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
（　）是房地产估价的基本原则。
A:最高最佳原则
B:独立、客观、公正
C:估价时点原则
D:合法原则
在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。
A:估价的依据有可能不同
B:估价的方法有可能不同
C:估价对象的范围有可能不同
D:不影响估价结果的公正性
E:不影响估价报告的用途
某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。
A:电费
B:物业管理费
C:水费
D:供暖费
E:房地产税
只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，就可运用平均增减量法。（）
采用平均增减量法推算趋势值时，不需要考虑时期序数。（）
在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。
A:建筑面积
B:房地价值
C:土地价值
D:使用面积
下面房地产估价师说法正确的是（　）。
A:房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B:委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C:依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D:房地产估价报告应由估价师个人出具
引起房地产价格上升的原因主要有（　）。
A:对房地产本身进行投资改良
B:通货膨胀
C:需求增加导致稀缺性增加
D:外部经济
E:内部经营管理
年限法中最主要的方法是（），它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。
A:经济划分法
B:功能重调法
C:直线法
D:曲线法
成本法主要适用于评估（）的房地产。
A:新开发的
B:重新开发
C:正在开发建设
D:计划开发建设
E:危险房
建筑物实物因素包括（）。
A:建筑规模
B:建筑结构
C:朝向
D:设施设备
E:装饰装修
一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一次性付清； （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣； （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款； （4）约定自成交日期起一年内一次性付清； （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。
A:第（1）、（3）种情况
B:第（3）、（4）、（5）种情况
C:第（2）、（4）种情况
D:第（2）、（4）、（5）种情况
路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。（）
1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了（），其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法，估价报告、职业道德等。
A:《中华人民共和国国家房地产估价标准规范》
B:《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
C:《中华人民共和国国家房地产估价规范标准》
D:《城市房屋拆迁估价指导意见》
可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A:独一无二和供给有限
B:流动性差和价值最大
C:独一无二和价值量大
D:不可移动和用途多样
房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。
A:间断
B:波浪
C:连续
D:螺旋
专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
估价、评估、估值、价值评估、价格评估之间有何异同和关系？
下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。
A:独一无二
B:寿命长久
C:供给有限
D:价值量大
E:保值增值
应用路线价法需要进行（）等修正。
A:临街深度
B:土地形状
C:交易日期
D:交易情况
E:临街宽度
公平原则是最高估价原则。（）
深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。（）
对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）
室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（　）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
A:水泥
B:聚苯乙烯泡沫塑料
C:涂料
D:壁纸
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