出自:房地产开发经营与管理

计算题: 公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%，其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000㎡，前两年的租金均为150元/(㎡/月)，以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个，租金为500元/(个/月)。 写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧，年折旧额为600万元，土地使用权等无形资产年摊销额为800万元，其他设备的年折旧额为200万元。 请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。(2012年真题)
某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。
A:领导定价法
B:挑战定价法
C:价值定价法
D:随行就市定价法
估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（　）。
A:使用计划
B:出租计划
C:销售计划
D:租售计划
（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A:权益融资
B:债务融资
C:证券市场
D:私募股权投资基金
受制于房地产的（）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。
A:不可移动性
B:异质性
C:同质性
D:流动性
E:弱流动性
下列业税税额说法正确的是（　）
A:房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B:营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率
C:城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率
D:营业税的税率为3%
房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价三个部分。
A:价格分析
B:市场分析
C:产品分析
D:成本分析
E:投资决策
潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。（）
一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准（　）
A:优越性
B:固定性
C:可支付性
D:独特性
REITs可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流动性。（　）
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　）
A:金融业的发展
B:信息、通讯技术水平的提高
C:生产方式和工作方式
D:自然环境的变化
遵照个人住房贷款的相关政策规定，将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。（）
2011年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2；同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房为50万m2，商品住房为450万m2，则该市2011年末的住房空置率是（）。
A:9%
B:12%
C:12.5%
D:15%
有限责任公司和房地产投资信托基金主要通过在公开市场发行股票融通权益资金，融资能力较强。（）
商业经营失败的最大原因是低于预期的（　）水平。
A:出租率
B:资本回报
C:营业收入
D:租户经营收入
在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是（　）的。(2012年真题)
A:相互关联
B:相互排斥
C:相互独立
D:相互制约
出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（　）提出。
A:城镇体系规划
B:土地利用总体规划
C:修建性详细规划
D:控制性详细规划
资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。（　）
按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（）。
A:直接融资
B:间接融资
C:权益融资
D:债务融资
E:安全融资
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（　）
A:房屋出租
B:房地产抵押
C:土地使用权出让
D:土地使用权转让
在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。（　）(2011年真题)
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（　）日内给予答复。
A:5
B:7
C:10
D:15
当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。（　）
某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A:年
B:半年
C:季度
D:月
（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。
A:自筹资金
B:银行信贷
C:风险投资公司的资金
D:租赁公司的资金
写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。
A:物业所处位置
B:辐射区域的范围
C:建筑设备系统
D:建造年代
E:租户类型
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。
A:销售收入
B:租金收入
C:转让收入
D:利息收入
对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。（）
房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）
房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。
A:观察法
B:实验法
C:讨论法
D:问卷调查法
首页 <上一页 11 12 13 14 15 下一页> 尾页