出自:房屋登记官

下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。
A:工业70年
B:居住50年
C:综合60年
D:商业40年
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。
A:可以
B:不可以
C:不允许
D:不能够
下列哪类登记发放登记证明（）.
A:房屋初始登记
B:预告登记
C:房屋变更登记
D:房屋共有权登记
毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.
A:继承是基于非法律行为的物权转移；
B:房屋继承需办理继承公证；
C:房屋继承属于转移登记；
D:继承是基于法律行为的物权转移
在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。
A:项目建议书获批准
B:编制可行性研究大纲
C:项目机会研究
D:签订设计合同
城镇房地产交易，包括所有制房屋的（）.
A:买卖
B:租赁
C:转让
D:抵押
E:担保
以下土地，须经国务院审批的为（）.
A:基本农田3公顷
B:基本农田之外的耕地25公顷
C:基本农田38公顷
D:基本农田之外的耕地38公顷
E:、其他土地58公顷
各类房屋登记都是依申请受理。
房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为（）登记。
A:他项权利
B:变更
C:注销
D:转移
集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）.
A:“集体土地”字样
B:“宅基地”字样
C:“农村集体经济组织”字样
D:“房屋所有权”字样
出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A:租赁期限
B:租赁用途
C:租赁价格
D:修缮责任
王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有（）
A:张某的身份证原件；
B:遗嘱公证书；
C:甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
D:王某名下的房屋所有权证书；
超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）.
A:征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B:无偿收回地土使用权
C:征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D:处以20%的罚款
下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）。
A:房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B:房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
C:房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D:房地产权属登记的属地管理原则
涉及房地产税种主要包括以下哪几种（）.
A:房产税
B:耕地占用税
C:遗产税
D:土地增值税
E:消费税
外商进行成片土地开发的必要条件是（）.
A:取得开发区域的集体土地使用权
B:取得开发区域的国有土地所有权
C:取得开发区域的集体土地所有权
D:取得开发区域的国有土地使用权
在处分抵押财产所得，抵押权人（）优先受偿权。
A:有
B:没有
C:法律不允许
D:特殊情况下可以有
不得抵押的不动产是（）。
A:土地所有权
B:学校教室
C:国家机关房地产
D:学校住宅楼
E:乡镇、村企业的厂房
商品房销售中被禁止的行为有（）.
A:A开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
B:B.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
C:C.将成套商品房分割拆零销售；
D:D.采用电视广告的形式推销商品房；
E:E.委托房地产中介服务机构代为销售
按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。
A:10元
B:40元
C:80元
D:550元
从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是（）
A:500000米
B:5000米
C:50000米
D:500米
房屋的扩建、改建属所有权初始登记。
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.
A:已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
B:持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
C:按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
D:已经同金融机构签订预售款监管协议。
E:已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。
A:50
B:20
C:10
D:0
设立房地产开发企业依法应实行（）.
A:审批制
B:登记制（准则主义
C:申报制
D:备案制
下列物权中只能是动产物权的是（）.
A:所有权
B:抵押权
C:留置权
D:用益物权
房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）.
A:合法建造房屋
B:继承房屋
C:房屋所有权人姓名变更
D:共有房产份额变化
成套房屋的建筑面积由（）和分摊共有面积组成.
A:房屋使用面积
B:墙体面积
C:套内建筑面积
D:阳台面积
下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（）.
A:物权是行政管理权
B:物权是支配权
C:物权是财产权与人身权的结合
D:物权是非排他性权利
公告不属于国有土地上房屋登记的必经程序。
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