出自:商业银行

基准地价一般由地方评估协会在规定时间内（一般为3年）向社会公布。
可通过信贷系统押品管理系统“总体流程查询”功能终止未完成的评估流程。
某笔100万元的贷款由重估价值为180万元的房地产提供担保，贷款即将到期，现拟发起转贷审批流程，以下说法错误的是（）。
A:因押品额度已被存量贷款占用，转贷流程无法关联押品
B:因押品额度已被存量贷款占用，转贷流程中仅有审批登记环节可关联押品
C:在存量贷款还款前，转贷流程进入放款后可进行主从合同关联并生效合同
D:存量贷款还清前，因担保额度未释放，因主从合同无法关联，从而不能提交合同审核和生效
使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。
A:以正常市场价格成交的交易
B:被迫出售的交易
C:以协议方式进行的房地产交易
D:人为哄抬价格的交易
收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及有三个基本要素：被估资产的预期收益、折现率或本金化率、被估资产取得预期收益的持续时间。
单位定期存单质押且存单到期日与贷款到期日相同，存单评估价值可按（）计算。
A:存单本金面值
B:存单本金面值+存款期间活期利息
C:存单本金面值+存款期间定期利息
D:存单本金面值×质押率
“干净”的房地产包括“干净”的房屋所有权和出让国有建设用地使用权。典型的是“干净”的商品房。
监管要求合格押品的评估价值不能超过当前合理的（）。
A:清算价值
B:抵押价值
C:市场价值
D:名义价值
关于采用市价法评估农村土地经营权，以下说法错误的是（）。
A:市场发育较充分且县级（含）以上政府按年编制流转（抵押）参考价格的地区，采用市价法
B:基准价格采用县级（含）以上政府公布的参考价格
C:评估价值=政府公布的基准参考价格（元/亩•年）×面积（亩）×（家庭承包合同剩余年限或已缴清租金的剩余使用年限-1）
D:必须采用组合担保方式
房地产之所以有价格，是因为它们同时具有有用性、稀缺性和有效需求。
信贷系统押品管理系统提供的押品价值评估网上作业流程（）。
A:只适用于贷后价值重估
B:只适用于贷前价值重估
C:贷前及贷后价值重估均适用
D:贷前及贷后价值重估均不适用
质押合同一般包括的内容（）。
A:被担保的贷款种类、数额
B:借款人履行债务的期限
C:质押财产的名称、数量、质量、状况
D:担保的范围
评估报告中对房地产押品的描述应包括（）。
A:评估对象的地下矿产情况
B:评估对象的范围、规模
C:评估对象的用途、权属
D:评估对象的名称、坐落
押品评估要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。
采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用是（）。
A:复原重置成本
B:更新重置成本
C:财务账面成本
D:资产经济成本
对于使用功能单一的房地产如商品房、商铺、办公室、自建房等评估，可以（）。
A:直接在C3押品管理系统的估值测算中完成价格评估
B:采用卡片式评估报告
C:用客户的购置成本直接录入C3押品管理系统
D:采用口述式评估报告
押品评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此押品评估结论应该直接成为押品市场交易的价格。
决定担保合同实际可用担保额度的因素包括（）。
A:担保合同金额
B:担保金额
C:评估价值
D:审批抵质押率
信贷系统中押品管理相关的风险预警指标不包括（）。
A:押品价值重估频率
B:押品价值波动监测
C:押品不足值预警
D:未准入押品预警
已经完成或接近完成的在建工程评估可以采用（）评估。
A:市价折扣法
B:基准地价法
C:形象进度法
D:直接资本化法
押品价值评估以科学、公允、客观反映押品价值、防范信贷风险为目的。
农业银行押品管理原则包括（）。
A:合法性原则
B:有效性原则
C:审慎性原则
D:独立性原则
市场法是根据替代原则，釆用比较和类比的思路来判断资产价值的一种评估方法。
采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。
A:贷款利率
B:房屋建安成本
C:房产税
D:营业税及附加
房地产估价报告应对评估对象概况从区位状况、实物状况、（）、市场情况等方面描述与分析。
A:权属状况
B:权益状况
C:无形资产
D:租售情况
收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。
A:自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
B:自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
C:由评估对象质量、用途与维护状况等决定
D:剩余经济寿命与实际年龄之和
某企业以土地使用权和不可单独设押的海域使用权共同抵押，经评估确认，土地使用权价值为10000万元，海域使用权价值为5000万元，则其理论上最高可用担保额度为9500万元。
以上市公司股票质押的，应与客户在合同中明确约定警戒线和平仓线。
押品缓释信用风险的功能体现为（）。
A:创新押品类型解决客户担保难问题
B:消除借款人违约动机，降低违约率
C:通过处置变现，减少违约损失
D:影响贷款定价，减少经济资本占用
一份有效的房地产估价报告必须有（）。
A:房地产估价机构盖章、无注册房地产估价师签章
B:一名注册房地产估价师签章、无房地产估价机构盖章
C:一名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
D:两名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
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