出自:物业管理师

供暖管道各种补偿器中，具有补偿能力大、能作空间变形并占据空间小的优点，适用于架空敷设管道的热膨胀补偿，从而减小补偿器和固定支架的数量的是（）。
A:弯管补偿器
B:套管补偿器
C:波纹管补偿器
D:球形补偿器
下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是（　）
A:物业经济指标 
B:服务满意度 
C:物业品牌化 
D:市场占有率
由2个以上50个以下的股东共同出资，每个股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的经济组织是（）。
A:国有企业
B:有限责任公司
C:股份有限公司
D:私营企业
（）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。
A:业主大会
B:业主委员会
C:业主和物主
D:以上人员都不可
物业服务企业的资质等级分为（）个级别。
A:三
B:四
C:五
D:六
除了某些特殊资源外，大多数商品的供给曲线是（）。
A:向右上方倾斜的
B:向右下方倾斜的
C:向左上方倾斜的
D:向左下方倾斜的
水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象（）。
业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主应当承担的一项基本（）。
A:权利
B:义务
C:权利与义务
D:责任
消防制度的制订不包括（）。
A:制订物业设施设备消防系统
B:制订消防检查方案及应急预案
C:制订消防设施设备管理制度
D:制订物业服务企业消防管理规定
下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有（　）
A:投资开办餐厅 
B:购置洗地机 
C:房屋租赁经营 
D:购买企业股票 
E:投资建立子公司
《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括（）。
A:强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系
B:强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C:强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D:强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
物业管理企业按股东出资形式划分，可分为（）。
A:物业管理有限责任公司
B:物业管理股份有限公司
C:股份合作型物业管理企业
D:外资物业管理企业
物业经营管理是指为了满足业主的目标，综合利用（　）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A:物业管理
B:设施管理
C:成本管理
D:房地产组合投资管理
E:房地产资产管理
混凝土是由胶凝材料、粗细骨料与水按一定比例，经过搅拌、捣实、养护、硬化而成的一种人造石材，它的优点包括（）。
A:原料广泛
B:制作简单、造型方便
C:抗拉强度高
D:防火性能好
E:性能良好
房屋设备及其管理主要有（）几个明显的特点。
A:服务性功能强
B:经营性特点突出
C:专业性技术性要求高
D:综合性强
业主委员会换届选举业主委员会委员可（）。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意
A:业主委员会
B:物业管理企业
C:业主大会
D:业主委员会和物业管理企业
属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（）。
A:现场考察
B:讨论确定投标项目管理总体思路
C:讨论确定预算
D:分组起草、准备
不属于业主违反物业管理区域秩序的行为是（）。
A:侵占公共场地
B:违反规定饲养宠物
C:违规装修
D:拒交物业代收水、电等以外的额外费用
建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有（）。
A:过渡性
B:临时性
C:特殊性
D:约束性
一般来说，业主委员会委员应当符合的条件有（）。
A:遵守国家有关法律、法规
B:具有一定管理能力
C:具备必要的工作时间
D:遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
E:热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
资本利润率又称为（　）。
A:资产收益率
B:资产利润率
C:净资产收益率
D:资金回报率
法律关系可以根据不同的标准进行分类，具体包括（）等。
A:平权的法律关系与隶属的法律关系
B:一般的法律关系和具体的法律关系
C:绝对法律关系和相对法律关系
D:调整性法律关系和保护性法律关系
E:普通性法律关系和特殊性法律关系
以下关于准备金的表述中，正确的是（　）。
A:准备金又称大修理基金
B:是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
C:准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出
D:如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除
E:准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新
物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（）。
A:商业用房经营收入
B:物业管理收入
C:物业经营收入
D:无形资产转让收入
下列情况中，房屋租赁合同可变更的有（）。
A:出租房屋面积的增减
B:租赁双方约定改变租赁房的用途
C:租赁一方当事人更名
D:承租人利用承租的房屋进行违法活动
E:承租人家庭分户
编制维修养护计划应考虑的问题有（）。
A:安全与环境保护的要求
B:房屋及设施设备的使用要求和管理目标
C:应充分考虑维修前的准备时间和维修保养工作时间
D:物业使用或运行急需的、影响其他系统使用的、关键性的设施设备应重点提前安排修理，这样可减少对日常使用的影响
E:所制订的计划应该包括必要的工作程序和检验程序，使计划具有可操作性和可验证性
制定跑、冒、滴、漏处理予案的目的是：（）。
全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，物业服务费用收缴率达（）以上。
A:80％
B:90％
C:95％
D:98％
对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的有（）。
A:物业管理的准则是出租经营与管理服务并重
B:业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资
C:物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权
D:租赁合同管理是物业合同管理中的重点
E:物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等
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