出自:物业管理师

不良物业资产形成的原始起因是（）。
A:房地产虚假的泡沫繁荣
B:银行货币资金运动的中断
C:经济周期变化
D:企业物业资产绩效的评估
关于培训体系的建立说法正确的是（）。
A:一级培训体系有利于充分利用企业的培训资源，有利于统一公司的培训标准和培训要求，有利于降低培训成本
B:二级培训体系有利于加强培训的针对性、适应性、及时性，加强项目机构培训的责任感
C:如果项目机构的数量较多且分布较散，所管物业类型结构复杂，员工整体素质较高，培训资源比较充裕，宜建立一级培训体系
D:如果企业员工集中，且培训资源较紧缺，则宜建立二级培训体系
E:如果项目多且分散，则宜建立二级培训体系
以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（）。
A:工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定
B:住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本
C:医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支
D:其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支
设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为（　）。
A:设备报废的时间
B:设备使用的时间
C:设备使用费用支出最小的时间
D:初始购置设备费用支出的时间
各种材料的吸水率相差很大，如木材或其他轻质材料的吸水率为（）。
A:80%～90%
B:90%～100%
C:100%
D:大于100%
个人需求是指在某一特定时间内，在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。个人需求受许多因素的影响，主要因素包括（）。
A:个人的偏好
B:个人的资产与收入
C:个人所购买商品的数量
D:个人所购买商品的价格
E:消费者对未来商品价格的预期
照明供电干线的各种配电系统中，可靠性高，配电设备集中，检查维修方便，但系统灵活性较差，适用于容量大、负荷集中的用电设备的是（）。
A:放射式配电系统
B:树干式配电系统
C:直线式配电系统
D:混合式配电系统
自我与他人、个人对个人的传播活动属于（　）。
A:群体传播
B:人际传播
C:组织传播
D:大众传播
某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。
A:4635.55
B:4603.50
C:4750.36
D:4565.56
下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。
A:房地产买卖
B:房地产入股
C:房地产继承
D:房地产抵债
E:房地产典当
在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是（）的经济含义。
A:偿债备付率
B:财务内部收益率
C:投资回报率
D:资产负债率
《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由（）承担，以确保物业安全。
A:业主
B:建设单位
C:责任人
D:物业服务企业
大型购物中心常采用的物业租金为（）。
A:净租
B:毛租
C:税费
D:超出性租金
社会学研究的（）特点充分表现在它对社会调查的重视上。
A:整体性
B:系统性
C:综合性
D:实证性
深圳市第一家实施综合一体化物业管理的住宅小区是（），由（）管理有限公司对深圳市微、福利房住宅小区—莲花二村实施综合一体化物业管理。
在房地产生产方式改革发展中，综合开发后的住宅小区呈现的特点有（）。
A:统一规划、分配
B:数量多
C:规模大
D:综合开发
E:建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（）万元。
A:140
B:1400
C:56000
D:560
以下对公共关系与人际关系描述中，不正确的是（　）。
A:丸公共关系的行为主体是公司，人际关系的行为主体是个人
B:公共关系的对象是公众，人际关系的对象主要是私人关系
C:公共关系是组织的管理职能，人际关系是个人的交际技巧
D:公共关系较强调运用大众传播，人际关系则局限于人际传播
我国《民法通则》中规定的短期诉讼时效为1年的是（）。
A:身体受到伤害要求赔偿的
B:出售不合格商品未声明的
C:延付或者拒付租金的
D:寄存财物被丢失或者损毁的
E:违反国际货物买卖合同的
物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。
A:写字楼物业投资收益率
B:出租率
C:出租经营成本
D:租金拖欠和坏账情况
E:租约续签、扩签、新签、退签等
在财务服告分析中，采用（　）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。
A:比率分析法
B:比较分析法
C:水平分析法
D:垂直分析法
在设计应聘申请表时，应注意的是（）。
A:内容的设计要根据职务说明书来确定
B:在设计申请表时要考虑申请表的逻辑性
C:力求能真实全面反映应聘者的信息
D:便于找出符合职位技术和经验要求的应聘者
国务院法制办会同建设部对《物业管理条例》（草案）逐条进行认真修改，其修改内包括（）。
A:物业服务收费
B:法律责任中体现优先保护业主共同利益
C:进一步细化业主的权利
D:住宅室内装饰装修管理办法
E:明确物业服务企业的义务和责任
在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容是：
A:租赁计划 
B:建筑物管理策略 
C:建筑物维护的标准 
D:物业检查计划 
E:公共设施服务的内容
个人性格虽然在异常重大外界条件的压力下，会产生突变，但在一般情况下，性格是有（）的。
A:整体性
B:独特性
C:持续性
D:复杂性
国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由（）经营管理的国有房屋。
A:机关
B:部队
C:私人
D:团体
E:企事业单位
列属于成本控制原则的有（）。
A:全面控制原则
B:讲求经济效益原则
C:避高就低原则
D:责权利分散原则
E:例外管理原则
在制订物业管理方案的一般程序中，处于对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料与确定组织架构和人员配置之间的程序是（）。
A:组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订
B:根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案
C:测算物业管理服务费用
D:根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
法人不同于自然人的地方在于它是组织体，是人的集合或财产的集合，但并非所有的组织体都是法人，法人需要具备的条件包括（）。
A:依法成立
B:有必要的财产或者经费
C:其财产数目必须达到有关规定
D:有自己的名称、组织机构和场所
E:能够独立承担民事责任
写字楼商务中心硬件设备的配备应一步到位，一次性置备齐全。（）
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