出自:物业管理师

我国写字楼按功能可以分为（）三种类型。
A:一级、二级、三级
B:甲级、乙级、丙级
C:大型、中型、小型
D:单纯型、综合型、商住型
下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。
A:单位投资所取得的利润
B:通货膨胀率
C:风险因素
D:即期消费
E:运营费用
以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是（）
A:规范物业管理活动
B:改善人民群众的生活和工作环境
C:维护当事人合法权益
D:培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用
最优污染程度是指（）。
A:污染所造成的边际社会成本大于降低污染所产生的边际社会利益
B:污染所造成的边际社会成本等于降低污染所产生的边际社会利益
C:污染所造成的边际社会成本小于等于降低污染所产生的边际社会利益
D:污染所造成的边际社会成本小于降低污染所产生的边际社会利益
以下不属于风险的特征的是（　）。
A:负面性
B:可确定性
C:不确定性
D:可测性
对员工惩罚时应注意的问题叙述不正确的是（）。
A:惩罚要合理
B:惩罚要适当
C:惩罚要一致
D:惩罚要单一
当出现下列（）等情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A:20%以上业主提议召开业主大会临时会议的
B:发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
C:50%以上业主委员提出召开业主大会临时会议的
D:管理规约规定的其他情况
E:业主大会议事规则规定的其他情况
下列选项中，属于物业项目开发建设存在的问题的有（）。
A:物业规划设计和施工安装存在的问题
B:建设单位按规定提供物业管理的基础条件
C:工程质量保修和工程遗留问题处理不及时
D:建设单位从自身利益的考虑，将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业服务企业承担
E:建设单位在售房时向业主作出合理的物业管理承诺，使物业服务企业承担合同的责任等
物业使用带来的风险包括（）。
A:高空抛物
B:维修和维护成本
C:堵塞消防通道
D:损坏共用设施设备和场地
E:改变物业使用功能
物业管理企业信用档案记录信息报送传道主要采用什么方式？（）
A:信件
B:电子邮件
C:电话
D:报告
下列属于房地产市场结构构成的有（）。
A:建筑结构
B:总量结构
C:区域结构
D:产品结构
E:分销结构
对成本的耗费所进行的日常控制是（）。
A:防护性控制
B:反馈性控制
C:事中控制
D:前馈性控制
涉及改变大型公共文化体育设施的用途时，上一级人民政府在批准前，应当举行（）听取公众意见。
A:记者招待会
B:听证会
C:座谈会
D:业主委员旁听会
由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的（　）。
A:专业管理依赖性
B:相互影响性
C:适应性
D:各异性
物业服务企业按出资比例分配利润。体现了企业（　）之间的财务关系。
A:所有者 
B:债权人 
C:经营者 
D:管理者
（）是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A:理规约制度
B:主大会制度
C:住宅专项维修资金制度
D:物业承接查验制度
下面不属于租赁方案与策略主要涉及的工作内容的是（）。
A:确定可出租面积和租赁方式
B:编制经营预算
C:定位目标市场
D:租约谈判和签约管理
控制电路中启动按纽，应使用（）的按纽。
某住宅小区为多高层混合小区，在建设阶段甲物业管理公司早期介入了该工程，如果你是该物业管理公司的高级管理者，你应该从哪些方面为建设单位提供建议，方便今后的物业管理服务？在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任，在保修期内，保修责任是谁？作为物业管理公司，你应该如何处理？
下列有关物业管理绩效评价的说法，正确的有（）。
A:可以选用多套评价标准值进行绩效评价
B:基本指标的实际得分要大于指标权数
C:当基本指标的实际值大于优秀值时，该指标得分是指标权数
D:当基本指标的实际值低于较差值时，该指标得分是指标权数
E:单项指标的记分应精确到小数点后两位
目前（）是房地产开发企业的主流销售方式。
A:商品房预售
B:商品房现售
C:商品房转让
D:商品房租售
物业服务企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）。
A:商业用房经营收入
B:无形资产转让收入
C:材料物资销售收入
D:物业大修收入
E:房屋中介代销手续费收入
目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值的是（）。
A:零售商业物业经营管理
B:企业物业经营管理
C:企业物业资产管
D:企业物业安全与风险管理
清洁工作日常管理主要包括（）
A:月检
B:日检
C:领导检查
D:专项抽检
物业管理企业组织机构设置要求是（）
A:按照规模任务考虑
B:统一领导分层管理考虑
C:分工协作原则考虑
D:精干、高效原则考虑
建筑火灾燃烧过程可以分为（）、（）、（）3个阶段
按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A:2
B:3
C:4
D:5
处分抵押房地产的中止情况不包括（）。
A:抵押权人请求中止的
B:抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C:发现被拍卖抵押物无权属争议的
D:诉讼或仲裁中的抵押房地产
物业管理企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（）。
A:前期管理
B:物业的承接查验
C:早期介入
D:工程项目的竣工验收
房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明（）内容。
A:《建设用地规划许可证》编号
B:《建设工程规划许可证》编号
C:《国有土地使用权证》编号
D:《竣工验收许可证》编号
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