土地估价师 - 自考题库

出自:土地估价师

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、委托估价方（略）三、受托估价方（略）四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料六、估价基准日2005年12月31日七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。评估土地面积：2504.1m² 单位面积地价：4069元/米² 总地价：10189358元大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）十、需要特殊说明的事项（一）假设条件（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。（5）委托方提供的资料属实。（二）估价结果和估价报告的使用（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日请根据上述内容回答以下问题。假定委托方在报告的有效期内办理土地登记时，根据此评估结果填报了地价申报单。请问这是否违反了需要特殊说明的事项一项中估价结果和估价报告的使用条款"土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途"的规定。说明理由。

某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/米²时，某地房地产市场需求量为100m²，若价格下降10%，需求量为（）m²。
A:100
B:110
C:120
D:200

重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。（　）

企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。（　）

采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。
A:宗地内外开发投入的费用总和
B:宗地外开发投入的费用总和
C:宗地内开发投入的费用总和
D:宗地内外受益分摊的开发费用总和

下列各项费用中不属于土地取得费的是（）。
A:征地费
B:拆迁费
C:劳动力安置费
D:土地平整费

政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。

《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价原则上应含地上附着物和青苗的补偿费。（　）

对民事法律关系所作的最基本的划分是（　）。
A:按照民事法律关系的复杂程度划分
B:按照民事法律关系所调整的对象的不同划分
C:将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律关系
D:将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系
E:将民事法律关系分为财产法律关系和复合民事法律关系

以下选项中，不属于居住区规划一般要求的是（）。
A:绿化要求
B:使用要求
C:卫生要求
D:安全要求

从人为或生产的角度来区分，人为土纲包括（　）。
A:草甸土
B:水稻土
C:灌淤土
D:灌漠土
E:潮土

行政行为的成立需要具备的条件包括（）。
A:主体条件
B:行政程序条件
C:主观条件
D:法律效果条件
E:客观条件

土地的价格是在某一权利状态下（　）下的价格。
A:某一地区
B:某一时点
C:某一土地利用方式
D:某一利益状态
E:某一经济形势下

根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额（）元。
A:500
B:5000～20000
C:10000～20000
D:20000～50000

1990年7月1日零点的全国人口普查是（）。
A:专门调查
B:典型调查
C:一次性调查
D:经常性调查
E:一般性调查

下列关于建设用地使用权的收回，说法不正确的是（）。
A:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B:建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地
C:建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，不予补偿
D:司法机关有权决定收回土地使用权
E:行政机关有权决定收回土地使用权

位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
A:成本逼近法
B:市场比较法
C:基准地价系数修止法
D:收益还原法

方田法的内容和意义？

土地市场主体中，市场的（）的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。
A:供给者
B:需求者
C:中介者
D:管理者

由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有（）的特点。
A:交易实体的非移动性
B:土地市场的地域性
C:土地市场的垄断性
D:土地供给弹性大

某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为（　）元/㎡。
A:966
B:986
C:1014
D:1035

侵犯公民人身自由的，每日的赔偿金按照国家本年度职工日平均工资计算。（　）

（）是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A:城乡规划
B:城市发展边界
C:土地利用边界
D:以上均不是

下列各支出中，不属于开办费的是（　）。
A:筹建期间人员工资
B:筹建期间广告宣传费
C:注册登记费
D:购建固定资产所发生的利息支出

下列不是估价需明确的基本事项的是（）。
A:估价的范围
B:估价的目的
C:估价的对象
D:估价的时点

土地信息是指反映土地的空间位置、数量、类型、利用状况等（）属性，国家有关土地管理的政策、法律等方面的特征组成的综合信息。
A:面积与分布；
B:质量与数量；
C:自然、社会和经济；
D:动态变化

土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。
A:表示方式
B:价格基础
C:生产成本
D:形成时间

土地市场特点包括（）等。
A:交易实体的移动性
B:土地市场的地域性
C:土地市场的垄断性
D:土地流通方式的多样性
E:土地流通方式的单一性

企业应交教育费附加应通过（　）账户核算。
A:应交税金
B:其他应交款
C:应付利润
D:其他应付款

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