出自:土地估价师

可以成为取得时效的客体的权利的是（）。
A:人格权
B:所有权
C:留置权
D:撤销权
土地使用权转让市场即土地二级市场，其主要市场活动是开发商根据政府的有关规定和出让合同要求，对土地进行开发和建设，并将经过开发的土地使用权连同地上定着物进行转让。
采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。
A:贷款利息率
B:存款利息率
C:存贷利率平均值
D:安全利率
剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。（　）
由于没有遵循（　），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A:替代原则
B:变动原则
C:协调原则
D:收益原则
现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为（　）。
A:19，16，10
B:19，19，16
C:10，6，3
D:16，6，3
无效民事行为的（）是针对当事人的意思表示而言的，并不妨碍它发生该民事行为效果以外的其他效果。
A:当然无效
B:完全无效
C:自始无效
D:确定无效
下列对于社会主义按劳分配原则的理解，正确的是（　）。
A:按劳分配以生产资料的社会占有为前提
B:按劳分配要求按照劳动者提供给社会的社会劳动量获得相应的经济补偿或经济收入
C:只有通过商品交换才能实现按劳分配
D:按劳分配的实现以市场体系特别是劳动力市场的充分发育为前提
国有企业改革中，下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A:继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C:在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D:国有企业改组为股份合作制的
E:国有企业改造或改组为国有独资公司的
根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。
A:单位建筑面积月租金或年租金
B:不动产成本
C:不动产还原利率
D:可出租的净面积
E:不动产出租费用水平
应当先履行债务的当事人在中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以（）。
A:恢复履行
B:解除合同
C:延期履行
D:请求人民法院终止合同
按照现行分类，工矿仓储用地包括（　）等。
A:工业用地
B:采矿地
C:仓储用地
D:商业用地
在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人，在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。
A:53.6、54.2
B:46.4、45.8
C:56.6、45.8
D:46.4、54.2
某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有（）。
A:宗地内"三通一平"
B:宗地临城市主干道
C:宗地不平坦
D:宗地交通非常便利
E:宗地周边人口密度较小
从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。（　）
关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。
A:规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B:在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C:区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D:某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E:同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为（　）。
A:总体单位总量和总体标志指标
B:数量指标和质量指标
C:相对指标和平均指标
D:时期指标和时点指标
机器设备的功能性贬值主要是由于设备利用率下降而使设备相对闲置造成的贬值。
土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的2项带有宏观战略性的规划。
《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由（　）无偿收回用地单位的土地使用权。
A:县级以上人民政府
B:县级以上人民政府土地管理部门
C:县级以上人民政府农业管理部门
D:乡级以上人民政府
耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
E:E
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
A:直接收益
B:实际收益
C:客观收益
D:间接收益
按监察的（　），可将土地执法监察划分为守法监察和执法监察。
A:时间的不同
B:目的
C:对象
D:系统关系
土地使用权出让市场由土地所有制所决定，是国家垄断的市场。
国有土地所有权的范围包括（）。
A:城市市区即建成区的土地
B:农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C:农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E:名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）
国家根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回出让土地使用权时，应根据（）给予适当的补偿。
A:利用土地的实际情况
B:使用土地的实际年限和开发程度
C:出让合同中的违约赔偿
D:A和B
产品质量的民事责任，实行（　）。
A:过错责任
B:无过错责任
C:推定过错
D:公平责任
为什么必须实行全国土地统一管理？
我国房地产开发通常经历的阶段有（）。
A:项目策划
B:立项与企业审批
C:项目规划
D:工程造价
E:土地使用权取得
土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查。（　）
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